Сегодня уже многие знают о возможности ипотечного кредитования и активно им пользуются.

К большому сожалению, ставки по ипотеке становятся все выше. В стремлении приобрести квартиру наши граждане как можно быстрее и без проблем подчас соглашаются на условия и ставки, предлагаемые крупными уважаемыми банками, искренне полагая, что, чем крупнее банк, тем ниже ипотечные ставки.

ЗАО «ЦЕНТР НЕДВИЖИМОСТИ», являясь несомненно одним из лидеров по продажам ипотеки в нашем регионе и активно занимаясь продажей новостроек по ценам застройщика, а также подбором и обменом вторичного жилья, пошел по другому пути. В офисе «ЦЕНТРА НЕДВИЖИМОСТИ» нет представителя какого-то одного банка. На помощь клиентам приходит наш штатный специалист по кредитованию, и его задачей является подбор максимально выгодных ипотечных условий для клиента компании. Как же это происходит на практике?

Решив приобрести жилье с использованием ипотечного кредита, клиент даже не предполагает, сколько существует банковских программ. У каждой —  свои условия, требования к заемщику, процентные ставки. И выбрать из всего этого многообразия самую выгодную не так уж и просто.

Пытаясь во всем разобраться сам и консультируясь в банках, клиент зачастую тратит очень много времени.

С момента сбора документов до одобрения заявки могут возникнуть некоторые сложности:

1. Документы, подаваемые в банк, должны соответствовать определенным требованиям. Это касается не только заполнения справок, подтверждающих доход, но и других  документов: копии паспорта, заверенной копии трудовой книжки, договоров, банковской анкеты. Практически все заемщики, которые приняли решение приобрести жилье в кредит, — это работающие граждане. Постоянная занятость и плотный график работы не оставляет свободного времени на исправление недочетов и доработку документов. Обратившись за помощью к специалисту по банковским продуктам, клиент, таким образом, доверяет эту работу своему персональному специалисту.

2. Получая консультацию по ипотеке, в некоторых банках можно услышать фразу: «Вам потребуются поручители. У вас будет возможность их привлечь?». Многих этот вопрос заставляет задуматься, т.к. не у всех есть такая возможность. Если же поручителей найти не сложно, то на них нужно будет предоставить документы из утвержденного списка.

Персональный специалист ЗАО «ЦЕНТР НЕДВИЖИМОСТИ», работающий с банками-партнерами, сможет подобрать и другие программы – без поручителей.

3. Ипотечные кредиты выдаются в среднем на срок до 30 лет. Но это совсем не означает, что каждый заемщик может оформить кредит на максимальный срок. Возраст заемщика имеет важное значение.

Пример:

Заемщиком по кредиту является женщина в возрасте 48 лет, она работает и может подтвердить свой доход. Хочет купить вторичное жилье стоимостью 1 200 тыс. руб. С использованием своих средств в размере 500 тыс. руб.
Рассмотрим для нее 2 варианта получения ипотечного кредита на сумму 700 тыс. руб.

Банк1. Кредит возможен на максимальный срок 6 лет. В этом случае ежемесячный платеж составит 13-14 тыс. руб. в месяц. Такой платеж устроит не каждого. Клиент может сделать вывод: наверное, везде такие условия, на лучших условиях кредит мне не дадут.

Банк 2. Кредит возможен на максимальный срок 16 лет. Платеж составит 7,5-8 тыс. руб. в месяц. Такой платеж устроит большее количество заемщиков.

Вывод: обратившись к ипотечному специалисту, клиенту будут предоставлены именно те варианты, которые подойдут конкретно ему.

4. Зачастую клиента заманивают предложения банков, которые готовы рассмотреть кредитную заявку по нескольким документам. Естественно, это удобно. Но всегда ли это выгодно? Порой бывает, что, собрав полный комплект документов, клиент получает низкую процентную ставку на весь срок кредита.

Пример:

Заемщик приобретает квартиру стоимостью 1 500 тыс. руб. имея 30% собственных средств. Срок кредита — 15 лет. Если клиент предоставляет в банк минимум документов, то, взяв кредит на сумму 1 050 тыс. руб., процентная ставка составит около 13% годовых, а платеж 13 300 руб. Собрав полный пакет документов, оформленных по требованиям банка, ставка составит 11-11,2%, а платеж 12 100 руб.

Таким образом, экономия в месяц –  1 200 руб, в год – 14 400 руб., а за весь срок кредита целых 216 тыс. руб. Специалист «ЦЕНТРА НЕДВИЖИМОСТИ» поможет вам подготовить все необходимые документы, а также проконсультирует вас по их заполнению.