Как купить квартиру по военной ипотеке

В России уже несколько лет действует программа выдачи займов военно-служащим на приобретение жилплощади. Её целью стало обеспечение военных жильем благодаря использованию ипотеки после 3-летнего участия заемщиков в накопительно-ипотечной денежной системе (НИС), в которой государство на именной счет военного перечисляет деньги. По истечении 3-летнего периода служащий может использовать эти накопления как первоначальный платеж по ипотеке. Важно также заметить, что выплата данного займа будет проводиться не самим заемщиком, а государством через начисления, производимые ежегодно на именные счета НИС.

Данная услуга заменила выдачу квартир военным через сертификаты и дала возможность заемщикам выбирать понравившееся жилье самостоятельно. Однако при подборе жилья не всё так просто.

На вопросы отвечает начальник отдела ипотечного кредитования агентства недвижимости «Родные Пенаты»  (г. Москва) Олег Владимирович Почепко.

– Олег Владимирович, какие главные особенности   есть при совершении сделки с использованием военной ипотеки? Можно ли выбрать любую понравившуюся квартиру или есть какие-то ограничения?

– В таких сделках присутствует 2 важные составляющие, которые играют роль при выборе квартиры: это одобрение, которое получает заёмщик от ФГКУ «РосВоенИпотека», и одобрение от банка, который, собственно, и выдаёт кредит. И здесь и там есть ограничения, касающиеся технических характеристик жилья:  это, как правило, должно быть вторичное жильё, год постройки дома – старше 1965 г. и, если говорить про Москву, это не должны быть панельные 5-этажки, за исключением «сталинок» с ж/б перекрытием.

Есть и объекты первичного жилья, однако такие новостройки должны быть аккредитованы как банком, предоставляющим кредит, так и «РосВоенИпотекой», и, конечно, число таких объектов не так велико.

– Кстати, может ли военнослужащий из Ульяновска купить квартиру в Москве?

– Территория не влияет на использование военной ипотеки – можно покупать квартиру в любой точке России.  Здесь важно будет подбирать банк, который будет выдавать средства. Это должен быть банк, действующий и в том городе, где приобретается объект недвижимости, и там, где рассматривается заявка на кредит.

– А как долго происходит процесс одобрения квартиры в банке?

– Тот или иной банк рассмотрит недвижимость от 3 до 13 дней, в зависимости от правоустанавливающих документов на квартиру, пакет которых формируется так же, как и при обычной ипотечной сделке. Затем документы рассматривает «РосВоенИпотека» в течение 10 дней, что значительно увеличивает срок подготовки к сделке, который, учитывая процесс сбора документов и выполнение оценки объекта, может превысить 1 месяц. Далеко не каждый продавец готов к такому длительному ожиданию.

– То есть  происходит более длительный подбор жилья, чем при обычной сделке?

– В общем, да. «Утяжеляет»  ситуацию и то, что в некоторых случаях на продавца квартиры ложатся определённые риски: они связаны с особенностями регистрации данных сделок. Например, на момент регистрации права собственности объекта недвижимости на покупателя у продавца нет возможности сразу получить денежные средства. Механизмы проведения сделок позволяют лишь в некоторых случаях произвести закладку денежных средств в депозитарий банка, но это, скорее, исключение. Как правило, денежные средства поступают на счёт продавца в течение 3 рабочих дней после предоставления определённого пакета документов, формирование которого может тоже занять до 5-7 дней.

В итоге продавец получит деньги минимум через 7-10 дней после перехода права собственности. И, конечно, долгим иногда оказывается поиск продавцов: а именно тех, кто не  занижает стоимость квартиры во избежание уплаты налогов.  К сожалению, такая практика существует, и продавцы могут отказать такому покупателю исходя из соображений экономии, пусть и незаконным путём.

– А  должен ли заплатить какие-то налоги покупатель?

 – К счастью, нет, а иногда даже наоборот: покупатель может получить от государства налоговый вычет. Это возможно в случаях, когда вложены свои «кровные» и в отдельных других.

– А как быть с кредитом, если по каким-то обстоятельствам военному пришлось уволиться, а квартира уже куплена?

– В этом случае банки предлагают продолжить погашение кредита по ставке, предусмотренной кредитным договором, самостоятельно заёмщиком. Финансирование от государства прекращается.