После открытия рынка СССР в начале 1990-х годов западные компании столкнулись с проблемой аренды качественных офисов в Москве. Советские конторы для западных бизнесменов не подходили, а офисных центров не было в принципе...

Выход нашелся – все западные компании стали размещаться в столичных особняках, которые под заказ ремонтировались кооператорами. В то время в среде экспатов и родилось понятие «офиса по-русски» – роскошного исторического особняка в тихом центре Москвы.

Со временем городские особняки в Москве стали по карману только очень богатым компаниям. Сегодня большая часть офисных особняков расположена в престижный районах ЦАО – Арбат, Басманный, Тверской, Замоскворечье. В настоящее время на территории Москвы находятся около 600 офисных особняков.

В целом данный формат недвижимости достаточно востребован на рынке, особняки – это эксклюзивные и дорогие объекты стабильного спроса. По оценке опрошенных «РБК-Недвижимостью» риэлторов, спрос на особняки растет год от года, так как это штучный товар и потенциальным клиентам на подобные здания важен престиж, обособленность, определенная степень конфиденциальности. Зачастую чтобы удовлетворить эти потребности, покупатели готовы платить за «квадрат» гораздо выше рыночной стоимости, отмечают игроки рынка.

Редакция «РБК-Недвижимость» составила рейтинг самых дорогих особняков Москвы, выставленных в открытую продажу.
   

Первое место  в Топ-5 занял особняк, входящий в состав комплекса «Парк Палас», расположенный в Турчаниновом пер., 2. Строение общей площадью 2,7 тыс. кв. м продается за 45 млн. долл.

Здание выполнено в классическом архитектурном стиле с использованием современных и качественных отделочных материалов.

Здесь предусмотрен подземный паркинг на 4 места и охраняемая благоустроенная придомовая территория.

 

Второе место  в рейтинге по стоимости занимает комплекс особняков в Малом Власьевском пер., 12.

Объект состоит из 3 особняков и гаража общей площадью 2,1 тыс. кв. м и выставлен на продажу за 43 млн. долл.

Покупателю предлагаются помещения с качественной отделкой, охраняемая территория.


Третье место  занял небольшой особняк площадью 850 кв. м на Малом Знаменском пер., 10, стр. 2-4 напротив Боровицких ворот Кремля.

Реконструированное здание без отделки предлагается за 30 млн. долл.

В особняке есть мансардный этаж, оборудованный арочным панорамным окном, и подземный паркинг.



На четвертое место  попал 3-этажный особняк с дизайнерской отделкой на 1-ом Кадашевском пер., 11/15, стр. 4 в Замоскворечье площадью 1162 кв. м.

Он также выставлен на продажу за 30 млн. долл.
 




 
Пятерку лидеров  завершает трехэтажное здание с мезонином, выдержанное в элегантной эклектичной стилистике с богатой архитектурной историей.

Центральная трехэтажная часть постройки относится к XVII веку и выдержана в стиле классицизм.

Реконструированный особняк площадью 1,1 тыс. кв. м расположен в Большом Толмачевском пер., 5, стр.7 в 50-ти метрах от Государственной Третьяковской галереи, 400 м от Кадашевской набережной и 1 км от Кремля. Его стоимость составляет 11 млн. долл.