Часть 2

Затраты на ремонт

Будет полезным узнать про типовые предложения на ремонтном рынке и узнать их стоимость. Простой косметический ремонт – это перекраска стен и потолков, переклейка обоев, окраска окон, дверей, плинтусов, шлифовка и покрытие полов лаком. В Москве он будет стоить от 1800 руб./м^₂. Во время сложного косметического ремонта, помимо всех вышеперечисленных работ, выполняется замена отделочных материалов: напольного покрытия, плинтусов и т.п. В этом случае тариф возрастет до 3500 руб./м².

Цена простого капитального ремонта для квартиры в новостройке составляет примерно 7000 руб./м². А стоимость сложных проектов с добавлением различных декоративных элементов (колонн, арок, ниш, потолочных конструкций и т.п.) начинается от 9000 руб./м². Еще дороже обойдутся работы с глубокой перепланировкой помещений.

Конечно, ремонт «под ключ» от одной компании обойдется явно не дешевле, чем если приглашать для каждого этапа вольные бригады. Тем не менее выгоды такого решения очевидны.

По мнению специалистов, заказывая ремонт «под ключ», клиент может рассчитывать, что работы будут выполнены в срок, по заранее согласованному графику. Итоговая стоимость называется еще до подписания договора, и точно не будет выхода за пределы утвержденной сметы и пересмотра ранее озвученных расценок, как это нередко бывает с вольными бригадами.

Кроме того, ответственность за качество всех выполненных работ и гарантийные обязательства (от 1 года до 5 лет) берет на себя одна компания. А в случае поэтапного ремонта каждая последующая бригада может списать свой брак на предыдущих работников. В результате устранять дефекты и недостатки придется за свой счет владельцу квартиры.

Въезжай и живи

Еще не так давно принцип «сделай сам» всецело господствовал в отечественном индивидуальном строительстве, а возможность без хлопот и забот получить полностью готовый дом была прерогативой немногочисленных VIP-клиентов, готовых платить за это немалые деньги. Сегодня строительные компании предлагают широкому кругу потребителей возведение «под ключ» загородных домов или дач, бань, террас, построек бытового назначения.

Во многом широкое распространение такой комплексной услуги стало возможным благодаря появлению технологий и материалов, позволяющих возводить индивидуальные дома всего за несколько недель или месяцев. Это, прежде всего, так называемая «канадская» каркасно-щитовая технология, SIP-панели, а также клееный и профилированный брус. Как рассказывает Алексей Иванов, менеджер по продажам строительной компании «ЭкспоЛесСтрой», подобные материалы практически не дают усадки, в отличие от оцилиндрованного бревна и строганого бруса, что позволяет сразу приступать к внутренней отделке и вселяться немедленно по завершении всех работ.

В базовый набор услуг обычно входит проектирование дома, инженерных сетей, подбор, закупка и доставка материалов, строительство от фундамента до крыши, проведение коммуникаций. Также подрядчик может предложить ландшафтный дизайн земельного участка и разработку детального дизайн-проекта отделки внутренних помещений дома.

Каждая компания подразумевает под строительством дома «под ключ» что-то свое. И сам термин «под ключ» многие трактуют слишком вольно. Некоторые строительные компании не предоставляют услуги по прокладке инженерных коммуникаций, другие не разрабатывают проект дома – его должен предоставить заказчик.
 
«Встречаются фирмы, которые используют не совсем честные приемы, чтоб завлечь клиента, и занижают реальную стоимость строительства коттеджа, а потом выставляют счета за дополнительные расходы на вывоз мусора, разгрузку материалов, проживание, оборудование и т.д. Эти «мелочи» могут составить до 10-25% стоимости среднестатистического каркасного дома, – рассказывает Вадим Козлов, генеральный директор компании «Вивадом». – Поэтому, прежде чем подписывать договор на строительство дома, будущему домовладельцу стоит внимательно ознакомиться с перечнем предоставляемых услуг, чтобы избежать недоразумений».
 
Как и в случае с ремонтом, строительство «под ключ» – для тех, кто не привык экономить каждый рубль, но ценит свои время и нервы. Вот почему эта услуга на российском рынке очень востребована и популярность ее с каждым годом растет.

«Выгоды при заказе строительства дома «под ключ» у добросовестного подрядчика очевидны, – считает Вадим Козлов. – Всё, от фундамента до крыши, строит одна бригада из профессионалов за фиксированную стоимость и в четкие сроки, прописанные в договоре. На все конструкции и инженерные системы дома предоставляется гарантия от одной компании. Кроме того, многие компании предлагают бонусы и скидки, снижающие издержки заказчиков. Мы, например, в этом случае предоставляем клиентам бесплатный проект будущего дома».

Конечно, отечественным застройщикам еще есть куда развиваться в этом направлении. К примеру, азиатские строительные компании предлагают не просто коттеджи со всеми коммуникациями и чистовой отделкой, но и с полной меблировкой и техническим оснащением – вплоть до встроенной кухни с бытовой техникой и комнат с заранее выбранной обстановкой, готовых к приему жильцов.

Итак, проекты «под ключ» в любой области, будь то установка пластиковых окон, капитальный ремонт или постройка дома, оказываются несравнимо удобнее раздельных услуг. Специалисты произведут все необходимые работы «от А до Я» и дадут гарантию на выполненные работы.

Главное – выбрать ответственного подрядчика и грамотно объяснить ему, что же вы хотите получить в итоге – и тогда результат не разочарует.