Регионам разрешили повысить налог на торгово-офисную недвижимость с 2014 года.

Госдума приняла в третьем чтении закон, согласно которому с 2014 года регионы смогут начать взимать налог на имущество с торгово-офисной недвижимости по ее кадастровой стоимости. Депутаты решили так описать круг объектов, которые можно будет облагать налогом по кадастровой стоимости: административно-деловые и торговые центры, нежилые помещения, предусматривающие размещение офисов (если назначение помещений общей площадью не менее 20% предусматривает размещение офисов и сопутствующей офисной инфраструктуры), объектов общественного питания и бытового обслуживания. Норма также распространится на недвижимость иностранных компаний, не имеющих постоянных представительств в РФ.

Предельная налоговая ставка для таких объектов города Москвы в 2014 году не должна превышать 1,5% кадастровой стоимости, в 2015 году – 1,7%, в 2016 и последующих годах – 2%. При этом для иных субъектов РФ ставки составят в 2014 году не более 1%, в 2015 году – не более 1,5%, в 2016-м и последующих годах – не более 2%.

В настоящее время налог на имущество и физических лиц, и организаций платится исходя из инвентаризационной стоимости, которая обычно существенно ниже реальной. Кадастровая оценка максимально приближена к рыночной.

Согласно закону, с 1 января 2014 года налоговая база по налогу на имущество организаций исходя из кадастровой стоимости будет определяться в случае, если такая стоимость определена. Для того чтобы перейти на кадастровую стоимость для целей налогообложения, законодательные органы власти субъектов РФ должны принять соответствующие законы. При этом регионы будут не вправе вернуться к определению налоговой базы исходя из инвентаризационной стоимости.

Между тем, единственный субъект, который сможет воспользоваться этой возможностью пополнить бюджет в 2014 году, – Москва, так как только здесь утверждены результаты местной кадастровой оценки недвижимости. Метр объектов торговли оценивается в Москве в среднем в 135 тысяч рублей, а офисов – в 147 тысяч рублей.

«Принятый закон – «на вырост». Регионам надо проделать большую работу – провести кадастровую оценку, определить список льготников, сформировать перечень объектов, принять свой закон. Кроме того, у регионов в очень разном состоянии находятся кадастровые базы и государственный реестр прав на объекты.

Закон историчен, потому что позволяет России приблизиться к мировой практике. В крупных городах мира доля налога на имущество в доходах – от 25% до 30%, у нас – всего 6%. Конечно, нам до 25% годы потребуется идти, десятилетия...