Изменения в учете объектов капитального строительства.

С 1 апреля 2012 г. на территории Ульяновской области вступил в силу Порядок осуществления государственного учета зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, утвержденный Приказом Минэкономразвития России от 14.10.2011 №577, действовавший в переходный период применения Федерального закона Российской Федерации от 24.07.2007г. № 211-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон о кадастре), в соответствии с которым полномочия по государственному учету и выдаче кадастровых паспортов, необходимых для регистрации ОКС, переданы учреждениям, подведомственным Федеральной службе кадастра и картографии. С 1 января 2013 г. государственный учет ОКС осуществляется в соответствии с требованиями Закона о кадастре. Передаче полномочий по учету ОКС Кадастровой палате предшествовала оцифровка всех документов архивов БТИ с бумажных носителей в электронный вид. Это позволило создать основу для кадастра недвижимости по ранее учтенным объектам. Каждому ОКС,  внесенному в ГКН, присвоен государственный учетный номер (кадастровый номер).

В свою очередь, органы технической инвентаризации освобождены от полномочий по учету ОКС и выдаче кадастровых паспортов и, наряду с кадастровыми инженерами, осуществляют подготовку документов для целей государственного учета, одним из которых является технический план. Технический план представляет собой документ, в котором указаны сведения об ОКС, необходимые для постановки на учет такого объекта недвижимости, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения об объекте недвижимости, которому уже присвоен кадастровый номер. Технический паспорт больше не является основанием для учета объектов капитального строительства.

Принципиальное отличие технического плана от технического паспорта является отражение местоположения ОКС, которое  устанавливается посредством определения координат характерных точек его контура. Данные координаты могут быть установлены только в результате выполнения геодезических работ. В отличие от технического паспорта, который могли изготавливать только органы технической инвентаризации, технический план вправе изготовить любой кадастровый инженер, имеющий квалификационный аттестат. За правильность определения характеристик объекта недвижимости, включаемых в технический план, кадастровый инженер несет ответственность в соответствии с действующим законодательством.

Еще одним отличием технического паспорта от технического плана является то, что технический паспорт изготавливался в отношении группы зданий, тогда как действующими требованиями к подготовке технических планов предусмотрено оформление одного документа в отношении каждого отдельного здания, за исключением случая осуществления учета сооружения представляющего собой комплекс объектов с однородным правовым режимом, использования объектов по одному назначению, при наличии документов, подтверждающих создание такого комплекса в качестве единого объекта недвижимости.

Отметим, что, несмотря на введение с 1 апреля 2012г. технических планов, потребность в изготовлении технического паспорта сохраняется, в связи с тем технический паспорт востребован банками при получении кредитов под залог объектов недвижимости и в других сферах, связанных с оборотом недвижимости. Технический паспорт является источником дополнительных сведений об объектах, наличие которых не предусмотрено в техническом плане:
•  технического состояния объекта (физический износ) и его конструктивных
•  элементов, инвентаризационной стоимости, уровня благоустройства (наличие систем инженерно-технического оборудования) и других.














январь________________1626
февраль_______________1981
март__________________1570
апрель________________2068
май___________________1580
июнь__________________1717
июль__________________2131
август_________________1915
сентябрь_______________2217
октябрь________________1721
Итого__________________18526



Здания_________________250294
Помещения_____________577641
Сооружения____________11940
Объекты незавершенного
строительства___________ 3563

Итого__________________843438