С 1 июля 2011 года вступили в действие изменения, внесенные в Федеральный закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Одним из нововведений стало более четкое и логичное определение  земельных долей, которые признаются невостребованными и механизм по признанию их таковыми.

С указанной даты  земельная доля может быть признана невостребованной в случае, если она не передана в аренду или ею не распорядились иным образом в течение трех и более лет подряд, примером чего может служить завещание земельной доли, выдел земельного участка в счет пая, внесение её в уставный (складочный) капитал сельхозорганизации, использующей данный земельный массив, передача доли в доверительное управлении либо её отчуждение. В случае если собственник подтвердит свои права на земельный пай в Управлении Росреестра по Ульяновской области, данная доля не может быть признана невостребованной по вышеизложенному основанию.

Вторым основанием признания доли невостребованной может быть случай, когда никто из наследников не принял наследство  либо от него отказались, либо наследники отстранены от наследования в порядке, установленном действующим законодательством.

И, наконец, земельный пай может быть признан невостребованным, если в решениях о приватизации сельскохозяйственных угодий, принятых администрацией района до 30.01.1998 г., не содержатся сведения о собственниках этой земельной доли, что является третьим основанием для отнесения его к невостребованным.

Администрация поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в долевой собственности, формирует список невостребованных земельных долей, который включает в себя перечень лиц, земельные доли которых могут быть признаны невостребованными по первому основанию, и перечень земельных долей, которые могут быть признаны невостребованными по второму и третьему основанию.

Данный список подлежит утверждению на общем собрании участников долевой собственности по истечении 3 месяцев после его опубликования в «Ульяновской правде» или «Народной газете». Одновременно с публикацией, списки невостребованных земельных долей администрация обязана разместить на своем официальном сайте в сети интернет (при его наличии) и на информационных щитах Муниципального образования.

Собственники земельных долей либо наследники, либо иные владельцы паев, которые считают, что они или их доли необоснованно включены в список невостребованных, могут представить в орган местного самоуправления, в течение трехмесячного срока с мо-мента публикации, письменные возражения о включении данных паев в список в качестве невостребованных. Они вправе также заявить о своих возражениях на общем собрании участников долевой собственности, что будет являться основанием для исключения указанных лиц и (или) земельных долей из списка невостребованных.

С даты  утверждения  вышеуказанного списка общим собранием участников долевой собственности земельные доли признаются невостребованными. В случае если в течение четырех месяцев с момента публикации в «Ульяновской правде» или «Народной газете» общее собрание не утвердило список невостребованных земельных долей либо оно не состоялось по причине отсутствия кворума, то администрация поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в долевой собственности, утверждает своим распорядительным актом такой список самостоятельно.

После признания земельных долей невостребованными орган местного самоуправления вправе обратиться в суд за признанием в отношении них права муниципальной собственности.