Жанна Попова,
ведущий эксперт
ЗАО «ЦЕНТР НЕДВИЖИМОСТИ»,
тел. 8 (9510) 95-78-92


Жить в собственном доме – мечта многих горожан, а уж на селе свой дом – просто необходимость!

Купить или построить?

Какие дома нам сегодня предлагает ульяновский рынок недвижимости:

Город Категория дома		Город Стоимость	Село Категория дома		Село Стоимость	Общая характеристика, краткие пояснения
Особняки площадью 300 – 700 кв.м.		15 – 40 млн.руб	Коттеджи, загородные усадьбы площадью 300 – 700 кв.м.		8 – 20 млн.руб	Большей частью достойные объекты с хорошим качеством постройки и отделки. Месторасположение престижное. Стоят на рынке долго, в связи с высокой стоимостью. При реализации торг существенный, но большинству покупателей всё равно « не по карману»
Дома площадью 100 – 300 кв.м.		3 – 15 млн.руб.	Дома площадью 100 – 300 кв.м.		1,5 – 8 млн.руб.	Верхняя ценовая категория – чаще кирпичные дома большой площади, но без отделки или с хорошим, но не свежим ремонтом. Расположены в относительной близости к центру города или в престижном загороде. Нижняя граница цены – возраст 20-30 лет, среднее состояние, отдаленные районы, часто не полный комплект коммуникаций. Покупаются чаще, чем объекты в п.1.Нередко с использованием ипотечных средств, сл. техническая документация дома должна быть в полном порядке!
Дома площадью 50 – 100 кв.м.		1 – 2,9 млн.руб.	Дома площадью 50 – 100 кв.м.		0,5 – 1,5 млн.руб.	Дома-долгожители (старше 30 лет) или Дома- «недострои» приличного возраста. Расположены в районах, удалённых от основной инфраструктуры. Состояние объектов среднее или очень неважное. Проблемы с коммуникациями. Часто небольшая площадь земельного участка. Интересны с точки зрения цены.
Дома площадью 30 – 50 кв.м.		до 1 млн.руб.	Дома площадью 30 – 50 кв.м.		до 0,5 млн.руб.	Дома под снос, сл. это стоимость земельных участков в отдалённых районах города или сельской местности Интересны с точки зрения цены.

В таблице представлена общая картина рынка индивидуальных домов Ульяновска и области, но и она помогает понять, что купить дом  мечты – непростое дело!

Наиболее частые высказывания покупателей после осмотра выставленных на продажу домов:
•  «Дом старый, коммуникации несвежие, окна нужно менять – большие вложения...»,
•  «Дом обшит сайдингом – сложно понять, что скрывается за ним...»,
•  «Сырой подвал – запах затхлости, грибок...»,
•  «Дом неплохой, но земли мало и место не нравится...»,
•  «Дом без отделки, а хочется сразу заехать и жить...»,
•  «ДОРОГО!..» и т.д.

Действительно, цены на дома часто неоправданно завышены – продавцам трудно понять (или принять?), что рыночная стоимость объекта недвижимости зависит не только от качества объекта и желания продавца, но и от возможностей покупателя (!). На сегодняшний день финансовые возможности среднестатистического покупателя составляют до 3-х млн.руб. в городе и до 1,5 млн. руб. в селе (часто с учетом имеющегося жилья).

Конечно, хочется потратить «кровно» заработанные средства на новый, свежий, пусть небольшой, но СВОЙ дом!

Выбираем материал, считаем – и строим!

Последнее время интерес жителей города и области к земельным участкам стабильно высок. А, став собственником участка земли, остается дело за малым – построить дом. Насколько это реально? Чтобы разобраться в этом вопросе, мы провели анкетирование своих коллег и знакомых (со среднестатистическими покупательскими возможностями).

Вопросов  было два:
1. Какую сумму ваша семья может потратить на строительство дома?
2. Из какого материала вы готовы строить дом?

Результат ответов на первый вопрос был ожидаемым: 1,2 – 2,5 млн. руб.
Ответы на второй вопрос: кирпич – 35%, дерево – 28%, газобетон/пенобетон – 20%, каркасно-щитовой – 17%.

Примечательно, что 17% опрошенных отдали свое предпочтение каркасно-щитовым домам. В основном, это мобильные молодые люди до 35 лет. На мой вопрос: почему?  – отвечали: быстро, дешево, тепло! Цена такого дома – от 20 тыс. руб./кв.м. Следовательно, стоимость дома площадью 70 кв.м (средняя площадь 3-комн. квартиры) порядка 1,4 млн. руб.

За пояснениями я обратилась к вице-президенту по Приволжскому федеральному округу ОАО «Центральное объединение сельских строителей», заслуженному строителю РФ Владимиру Александровичу Швецову. «Действительно, дома, построенные по канадской технологии, приобретают все большую популярность. Очень важно выбрать серьезного производителя ОSB панелей, а не искать самые дешевые, строго соблюдать технологию строительства, что под силу только профессионалам – тогда эти дома будут хорошей альтернативой».

Владимир Александрович подтвердил, что  каркасный дом стандартных размеров собирается в среднем за 2 месяца. О том, что дом действительно теплый, мне рассказал житель р.п. Ишеевка Сергей, который вместе со своей семьей живет в таком доме уже третий год.

Итак, при средней цене земельного участка в городе – 1 млн. руб. и стоимости дома (пл.70 кв.м) – 1,4 млн. руб. приблизиться к мечте можно, располагая суммой в пределах 2,5 млн.

В сельской местности сумма меньше из-за стоимости земельного участка. Причем можно построить дом площадью 40 кв.м, а в будущем добавлять желаемую площадь. Цена вопроса – от 800 тыс.руб. при наличии земельного участка.

ЗАО «ЦЕНТР НЕДВИЖИМОСТИ» вам поможет!

•  У нас большой выбор земельных участков под ИЖС в городе и области (чистота сделки гарантирована!),
•  мы поможем выбрать оптимальную технологию строительства, надежного и ответственного строителя, а также  защитим ваши интересы при строительстве,
•  если не хватает денег, обратитесь к нам. ЗАО «ЦЕНТР НЕДВИЖИМОСТИ» совместно с  Ульяновским ИКПКГ «Строй и Живи» разработали программу, по которой любой житель Ульяновской области,  имеющий определенные (но недостаточные для строительства дома) денежные накопления, земельный участок  или квартиру,  сможет построить дом.

Сейчас самое лучшее время начинать!  Звоните по тел. (9510) 95-78-92.