Татьяна Куклова,
директор
по маркетингу
ЗАО «ЦЕНТР
НЕДВИЖИМОСТИ»
В целом, первая половина года характеризуется общей стагнацией цен
на рынке коммерческой недвижимости города Ульяновска.
Во многих секторах рынка наблюдается ситуация снижения уровня цен на определенные классы объектов. Основные причины сложившейся ситуации содержатся в продолжении развития тенденций рынка прошлого года.
Среди них можно отметить и общую стагнацию в экономике нашей страны (рост ВВП за 2013 г. – 1,4%, 2010 г. – 4,3%, 2011 г. – 3,6%, прогноз на 2014 г. – 0,5%) и сложившуюся непростую политическую и международную обстановку в стране.
В I полугодии 2014 года средняя цена предложения 1 кв.м офисных помещений в Ульяновске показала снижение цены на 10,3%. Причем в I квартале 2014 года цены упали сразу на 7,2%. Во II квартале темп несколько замедлился.
Самым дорогим районом города по-прежнему остается центральная часть города, далее идут Новый город и Ближнее Засвияжье. Несмотря на это, цены в Центре города в I полугодии 2014 года потеряли 10-15%, в Новом городе около 2%, а в Ближнем Засвияжье они немного подросли.
В I полугодии текущего года только в 2-х районах города отмечался незначительный рост: в Ближнем Засвияжье и в Киндяковке. Несмотря на это, самым дешевым районом города по итогам первого полугодия стала Киндяковка – 28 100 рублей за кв.м.
В остальных районах города 1 кв.м офисных помещений потерял порядка 2% своей стоимости. Предложение офисной недвижимости на Нижней и Верхней Террасе единичны и достаточно редки. В данных районах рынок офисной недвижимости фактически
отсутствует.
Несмотря на непростую ситуацию, спросом продолжают пользоваться помещения небольшой площади 60-100 кв.м, расположенные в проходном месте, имеющие отдельный вход и хорошее техническое состояние. Потребителями таких помещений являются предприниматели малого и среднего бизнеса.
Основная часть офисных помещений, выставленных на продажу, представляет собой:
– цокольные, первые, вторые этажи в построенных и сданных многоквартирных жилых домах;
– вторые, третьи, четвертые этажи зданий торгово-офисного назначения;
– отдельно стоящие здания или часть зданий реконструированные, перепрофилированные, переоборудованные под офисные помещения.
На долю офисных помещений приходится 34,7% общего объема рынка коммерческой недвижимости. Наибольший объем предлагаемых на продажу офисных помещений по-прежнему сосредоточен в центральной части города (58,8%). Далее идут Север (13,2%), Дальнее Засвияжье (11,8%), Новый город (8,8%), Ближнее Засвияжье (4,4%), Киндяковка (3%).
Структура предложения офисов в июне 2014 года по районам
Содержание свежего обзора за I полугодие:
1. Социально-экономические показатели развития Ульяновской области
– индекс промышленного производства, динамика;
– оборот розничной торговли, общественного питания, платных услуг, динамика;
– уровень инфляции, денежные доходы и расходы населения, сбережения;
– естественная убыль населения, миграция;
– ввод в эксплуатацию зданий нежилого назначения в январе – июне 2014 года;
– показатели социально-экономического развития Ульяновской области на 2014 год.
2. Ценовая ситуация на рынке коммерческой недвижимости г. Ульяновска
– средняя цена 1 кв. м общей площади предлагаемых на продажу объектов коммерческой недвижимости в г. Ульяновске в июне 2014 г. (тыс. руб.);
– структура предложения рынка коммерческой недвижимости по типам;
– структура предложения рынка коммерческой недвижимости по районам;
– количество зарегистрированных прав на недвижимое имущество, динамика.
3. Офисные помещения
– средняя цена предложения 1 кв.м офисных помещений по районам, динамика в 2008-2014 гг.;
– структура предложения офисных помещений по районам;
– динамика цен на офисные помещения в разрезе районов города;
– структура спроса.
4. Торговые помещения
– средняя цена предложения 1 кв.м торговых помещений по районам, динамика в 2008-2014 гг.;
– динамика цен на торговые помещения в разрезе районов города;
– структура предложения торговых помещений по районам;
– структура спроса.
5. Производственные помещения
– средняя цена предложения 1 кв.м производственных помещений по районам, динамика в 2008-2014 гг.;
– структура предложения производственных помещений по районам.
6. Складские помещения
– средняя цена предложения 1 кв.м складских помещений по районам, динамика в 2008-2014 гг.;
– структура предложения складских помещений по районам;
– структура спроса.
7. Экспертное заключение
Заказ ежеквартального обзора по коммерческой недвижимости
по е-mail: 414818@ul.real-estate.ru, тел. 414-818. Стоимость – 4 950 руб.