Татьяна Куклова,
директор
по маркетингу
ЗАО «ЦЕНТР
НЕДВИЖИМОСТИ»


В первой половине этого года большинство районов города показали рост, в том числе Ближнее Засвияжье – 5,3%,  Дальнее Засвияжье – 10,2%.



Рост цен на квартиры первичного рынка в Дальнем Засвияжье объясняется как ростом цены непосредственно от застройщика, так и достаточно большим  количеством квартир, вышедшим в перепродажу в уже сданных домах.

В таких квартирах, что немаловажно, отсутствуют риски, какими обладают объекты на этапе строительства, в них сразу можно производить отделку и жить. Стоимость подобных квартир гораздо больше, чем квартир на этапе строительства, особенно когда дом находится на стадии котлована.

Спрос поддерживается различными государственными субсидиями, особенно использованием материнского капитала на улучшение жилья. По состоянию на 1 июля 2014 года, средний размер кредита составил 1,268 млн. рублей, что на 10,2% больше аналогичного показателя прошлого года.


Цены на квартиры в Засвияжье, как и в любом другом районе города, зависят от многих факторов. Например, престижность месторасположения дома. Квартиры  в центральной части микрорайона всегда стоят дороже своих аналогов на окраине.  Причиной тому – развитая инфраструктура (магазины, аптеки, школы, детсады и т.д.) и хорошая транспортная доступность.

Все, что нужно для жизни, здесь находится рядом с домом, а достаточно большое количество общественного транспорта не создает проблем для ежедневных поездок на работу, в школу и детский сад. Этого всего лишь один из многих факторов, влияющих на стоимость квартиры.

Среди других факторов можно отметить: тип(серию) дома, этаж (первый и последний более дешевый), наличие балкона, состояние дома (год постройки и состояние коммуникаций), состояние квартиры (качество ремонта или его отсутствие) и многое другое.

На конечную цену квартиры могут влиять даже такие, на первый взгляд, абсурдные факторы, как плохие соседи, ведущие асоциальный образ жизни, наличие большого числа домашних животных и присущий им специфический запах.

Итоговая цена квартиры всегда определяется рынком, балансом спроса на подобные квартиры в данный момент и наличием соответствующего предложения на рынке. Поэтому истинную рыночную стоимость объекта как при покупке, так и при продаже, как правило, может определить только специалист.
Сегодня квартиру в Засвияжье можно купить от 1070 тыс. руб.


1-комнатные квартиры
в Ближнем Засвияжье в домах-«хрущевках» можно купить в пределах от 1070  до 1600 тыс. руб. В Дальнем Засвияжье дешевле, чем 1150 тыс. руб. квартиру  уже найти будет сложно.

Верхняя граница цен на однокомнатные квартиры в «хрущевках» в Дальнем Засвияжье сложилась на уровне 1530 тыс. руб. В среднем, квартира подобного типа в  Засвияжье стоит 1300-1350 тыс. руб. Однокомнатные квартиры в домах «новых серий» (квартиры 75-й, 90-й  и т.п. серий, малогабаритные квартиры) стоят в Ближнем Засвияжье в пределах от 1080 до 1950 тыс. руб., а в Дальнем Засвияжье – от 1140 до 2150 тыс. руб. В среднем, квартиру подобного класса можно купить за 1500-1600 тыс. руб.

Квартиры «улучшенных серий» –  самые дорогие. И это понятно: дома, как правило,
сданы не позднее 4-5 лет назад, квартиры большие по площади: просторные ванные комнаты, холлы, большие лоджии, часто есть гардеробные, большие кладовки.
Стоимость такого уровня квартир сложилась в пределах от 1800 до 2400 тыс. руб.,
в среднем 1900-2000 тыс. руб.


2-комнатные квартиры
в «хрущевках» можно купить в Засвияжье в пределах от 1400 до 2150 тыс. руб. В среднем, такие квартиры в Засвияжье будут стоить 1700-1750 тыс. руб. Квартиры в домах «новых серий» (5-, 9-этажные дома 75-й, 90-й серии и т.п.) будут стоить уже в пределах
от 1500  до 2900 тыс. руб.

Средняя стоимость таких квартир сложилась на уровне 2000-2200 тыс. руб. Квартиры «улучшенных серий» будут стоить уже в пределах от 2050 до 4000 млн. руб. В среднем, квартиры подобного класса стоят 2400-2500 тыс. руб.


3-комнатные квартиры
в «хрущевках» можно купить в пределах от 1600 до 2600 тыс. руб. В среднем, такие квартиры в Засвияжье будут стоить 1950-2000 тыс. руб. Квартиры в домах «новых серий» (5-, 9-этажные дома 75-й, 90-й серии и т.п.) будут стоить уже в пределах от 1900 до 3500 тыс. руб.

Средняя стоимость таких квартир сложилась на уровне 2500-2600 тыс. руб. Квартиры «улучшенных серий» будут стоить уже в пределах от 2500 до 5000 тыс. руб. В среднем, квартиры подобного класса стоят 3400 тыс. руб.