Цены на квартиры на Севере, как и в любом другом районе города, зависят от многих факторов.

Среди таких ценообразующих факторов можно назвать – престижность месторасположения дома внутри района, тип дома («хрущевки» или квартиры более новых серий), этаж (первый и последний, как правило, более дешевый), наличие балкона, состояние квартиры (качество ремонта или его отсутствие) и многое другое. Но в основе своей, на конечную стоимость квартиры всегда влияет рынок – баланс спроса на подобные квартиры в данный момент времени и наличие соответствующего предложения на рынке. Поэтому истинную рыночную стоимость объекта, как при покупке, так и при продаже, как правило, может определить только специалист. Сегодня квартиру на Севере можно купить от 1190 тыс. руб.

1-комнатные квартиры

1-комнатные квартиры на Севере в домах-«хрущевках» можно купить в пределах
от 1190 до 1580 тыс. руб.

В среднем, квартира подобного типа стоит 1350-1400 тыс. руб. 1-комнатные квартиры в домах так называемых «новых серий» (квартиры 75-й, 90-й  и т.п. серий, малогабаритные квартиры) стоят уже в пределах от 1230 до 2100 тыс. руб. В среднем, квартиру подобного класса можно купить за 1600-1650 тыс. руб.

Квартиры «улучшенных серий» самые дорогие. И это понятно – дома, как правило, новые, относительно недавно построенные (до 5 лет), квартиры большие по площади, улучшенной планировки, как правило, имеют большие лоджии, часто есть гардеробные. Стоимость такого уровня квартир сложилась в пределах от 1700 до 2500 тыс. руб., в среднем, 2000-2100 тыс. руб.


2-комнатные квартиры

2-комнатные квартиры в «хрущевках» можно купить на Севере в пределах
от 1480 до 2230 тыс. руб. В среднем, такие квартиры будут стоить 1700-1750 тыс. руб. Квартиры в домах «новых серий» (5-9-этажные дома, 75-й, 90-й серии и т.п.) будут стоить в пределах от 1400 до 3200 тыс. руб. Средняя стоимость таких квартир сложилась на уровне 2250-2300 тыс. руб.

Квартиры «улучшенных серий» будут стоить уже в пределах от 2400 до 4200 тыс. руб.
В среднем, квартиры подобного класса стоят 3100-3150 тыс. руб.


3-комнатные квартиры

3-комнатные квартиры в «хрущевках» можно купить в пределах от 1650 до 2600 тыс. руб.
В среднем, такие квартиры на Севере будут стоить 2050-2100 тыс. руб. Квартиры в домах «новых серий» (5-9-этажные дома, 75-й, 90-й серии и т.п.) будут стоить уже в пределах от 2000 до 3800 тыс. руб. Средняя стоимость таких квартир сложилась на уровне 2900-3000 тыс. руб.

Квартиры «улучшенных серий» будут стоить в пределах от  2770 до 6700 тыс. руб.
В среднем, квартиры подобного класса стоят 3950 – 4050 тыс. руб.

Растут или не растут цены на Севере в этом году?

Все квартиры вторичного рынка в северной части города по итогам августа показали рост порядка 2,5%. Причем росли в цене как 1-комнатные квартиры (+1,1%), так и 2-комнатные (2,2%) и 3-комнатные квартиры (+3,0%).

При более детальном рассмотрении можно отметить, что ситуация стагнации цен и даже незначительного падения наблюдалась в сегменте 1- и 2-комнатных квартир «новых серий», 2-комнатных квартир-«хрущевок» и 3-комнатных «хрущевок». В остальных сегментах вторичного рынка наблюдался рост от 1% до 8%.

Вторичный рынок Ульяновска