Как реагирует рынок недвижимости нашего города на непростую ситуацию в стране? Как развиваются события на рынке недвижимости Ульяновска? Растут ли цены на жилье?

Проведя мониторинг рынка жилья и проанализировав сложившуюся ситуацию, выяснились следующие тенденции развития рынка. По данным Ульяновского мультилистингового сервиса ulmls.real-estate.ru и открытым источникам информации, за период с января по сентябрь 2014 года средняя цена предложения 1 кв.м квартир на вторичном рынке в городе Ульяновске повысилась на 2,4%.

Уровень инфляции в сентябре 2014 года составил 106,9%, а значит, рост цен на вторичном рынке жилья сложился на уровне более чем в 2 раза ниже накопленной инфляции. В отличие от роста цен на вторичном рынке жилья в аналогичном периоде 2012 года (+14,2%) и 2013 г. (+5,2%) темп роста цен в 2014 году заметно ниже.

При рассмотрении динамики темпов прироста вторичного рынка жилья за 9 месяцев текущего года можно отметить, что в январе – мае текущего года наблюдалась ситуация роста цен.

В январе текущего года цены выросли на 0,42% относительно декабря прошлого года. В феврале и марте рост продолжился, но сравнительно меньшими темпами: +0,35% в феврале и 0,23% в марте. В апреле цены пошли вверх и темп роста составил 0,54%. Май продолжил апрельский рост и цены поднялись еще на 0,63%. Майский уровень цен держался весь последующий период: июнь и июль. В августе цены попытались выйти из состояния стагнации и показали рост +0,51%. Но этот рывок не нашел своего дальнейшего развития и в сентябре цены опять показали снижение: -0,21% за сентябрь. Динамика изменения наглядно представлена на графиках.

При рассмотрении рынка недвижимости в разрезе районов города можно сказать, что в разных районах города цены вели себя по-разному.

Все районы, кроме Нижней Террасы, показали рост от +0,8% в Ближнем Засвияжье до +5,3% в 4-ом микрорайоне. Практически одним темпом росли цены в Северной части города (+3,6%), на Верхней Террасе (+3,7%) и в Новом городе (+3,4%). В этих районах темп роста сложился на уровне выше среднегородского темпа. В остальных районах цены росли гораздо меньшими темпами: Дальнее Засвияжье (+2,3%), Центр (+1,8%), Киндяковка (+1,2%), Ближнее Засвияжье (+0,8%). Единственный район, который показал падение цен, – это Нижняя Терраса (-0,2%). Максимальный рост цен по городу по итогам 9 месяцев текущего года показал 4-й микрорайон.

Самыми дорогими районами города по-прежнему остаются Центральная часть города и 4-й микрорайон. Уровень цен здесь порядка 49-50 тыс. рублей за кв.м. Cамым дешевым районом города остается Нижняя Терраса – около 38 тыс. руб. за кв.м. Кроме того, здесь наблюдается ситуация падения цен.

Самая дорогая квартира, представленная в УлМЛС, – 4-комн. квартира  в центре Ульяновска, на ул. Орлова, улучшенной планировки, площадью 220 кв.м, ванной комнатой 26 кв.м, 4/5 эт., с евроремонтом, мебелью, техникой. В качестве дополнения – закрытая территория, гараж. Цена – 14 млн. руб.

Самая дешевая квартира, выставленная в УлМЛС, – 1-комн. квартира в северной части города, на ул. Фурманова, «сталинка», площадь 27/17/4 кв.м, в кирпичном доме с газовой колонкой, в обычном состоянии, 1/2-эт. Цена – 900 тыс. руб.