Методика программы, разработанная Ульяновским кооперативом «Строй и Живи», признана одной из лучших в России с точки зрения социальной защищенности пайщиков и финансовой сбалансированности накопительной системы. Главное ее отличие – индексация личных сбережений в соответствии с изменением цены квадратного метра на рынке жилья. А также саморегулирующая очередь на получение жилья, которая зависит от накопления и предоставления денежных средств во времени.
Направления деятельности кооператива – прием личных сбережений граждан для накопления и выдача займов на приобретение жилья.
Первый накопительно-заемный план – «Жилищный» выгоден тем людям, которые будут накапливать длительный период времени, при этом на их сбережения начисляется хороший процент в зависимости от удорожания цен на жилье. Таким образом, не имея высокого дохода, люди имеют возможность длительное время накапливать небольшими суммами, защищая деньги от инфляции, поскольку стоимость вложенных денег изменяется вместе с ценами на жилье. Например, этот план идеально подходит семьям, которые в будущем хотят купить квартиру детям.
Следующий план – «Стабильный» подходит тем, у кого либо уже есть 50% стоимости, либо они будут накапливать эти 50% какой-то небольшой период времени (менее года). За это время начисляется стабильная процентная ставка – 10% годовых. При этом займ будет выдан так же по стабильной ставке – 14% годовых.
Кроме того, кооператив принимает личные сбережения от населения на выгодных условиях. Гарантией возврата денег служит их использование в качестве ипотечных займов под залог жилья.
Задача кооператива «Строй и Живи» – доказать на деле, что даже с небольшими доходами можно иметь собственное жилье. Уже более 2000 новоселов переехали в свои новые квартиры, купленные с помощью нашего кооператива.
Алгоритм приобретения жилья
Что надо сделать:1. Получить бесплатную консультацию для граждан в ИКПКГ «Строй и Живи» и ознакомиться с условиями накопления вклада и выдачи займа.
2. Произвести предварительный расчет всех выплат с консультантом.
3. Принять решение о вступлении в кооператив, выбрать накопительно-заемный план.
4. Принести документы, необходимые для вступления: паспорт (или иной документ, заменяющий его), пенсионное страховое свидетельство, ИНН и написать заявление о вступлении в члены кооператива. Подписать с кооперативом все необходимые документы.
5. Оплатить необходимые платежи согласно выбранному накопительно-заемному плану.
6. Накопить 50% от ориентировочной стоимости жилья. Член кооператива ежемесячно выплачивает необходимые взносы, возможна оплата за несколько месяцев вперед.
7. Накопив 50% от стоимости жилья, в порядке очереди получить займ и накопленную сумму с процентами и приобрести понравившееся жилье. Квартира оформляется в собственность члена кооператива.
8. В срок до 10 лет погасить займ, включая проценты, оплатив жилье полностью.
9. После покупки квартиры вы получаете право на получение налогового вычета по налогу на доходы физических лиц на сумму до 2 млн. рублей.
Приницип выдачи займов в кооперативе
Основан на накопительно-заемной схеме: для того, чтобы получить займ, необходимо накопить в кооперативе не менее 50% от стоимости желаемого объекта или разницы между желаемым и имеющимся, если приобретается жилье. Либо же 50% от займа, если он берется на другие цели. На накопления в кооперативе начисляется процент компенсации, размер которого зависит от выбранного накопительно-заемного плана.Данную методику приняли и успешно используют кооперативы в Москве, Подмосковье, Самаре, Пензе, Тольятти, Уфе, Омске, Кемерово, Екатеринбурге, в Республиках Мордовия, Татарстан, Саха-Якутия и Хакасия.
В 2003 году успешная работа Ульяновского кооператива «Строй и Живи» в направлении развития накопительных схем приобретения жилья была отмечена Почетными грамотами и Дипломами Международной ассоциации жилищного строительства и ипотечного кредитования (МАИФ), а методика программы «Жилье – в рассрочку» принята как базовая для членов МАИФ. Особый интерес к методике был проявлен в Германии – на родине классических Стройсберкасс в мае 2004 года на Международной конференции «Развитие системы ипотечного кредитования в странах Западной Европы».
Наш адрес: ул. Радищева, 28. Тел. 44-26-26
___________________________________________* Только для членов Ульяновского ИКПКГ «Строй и Живи». Действует на основании Федерального закона от 18 июля 2009 года N190-ФЗ «О кредитной кооперации» ОГРН 1027301177793. Член СРО «Народные кассы – Союзсберзайм» рег №122. Более подробная информация на сайте http://ulcoop.real-estate.ru.