Случаи приостановки госрегистрации прав на недвижимое имущество

Приостановление государственной регистрации возможно как по инициативе правообладателя, так и по инициативе Управления федеральной регистрационной службы. Согласно ст.19 Федерального закона от 21 июля 1997 г. ¦ 122-ФЗ LО государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним¦ (с последними изменениями от 30 декабря 2004г.) при возникновении у регистратора прав на недвижимое имущество и сделок с ним сомнений в наличии оснований для государственной регистрации прав, а также в подлинности представленных документов или достоверности указанных в них сведений, в течение месяца он обязан принять необходимые меры по получению дополнительных сведений.

После приема документов на стадиях их правовой экспертизы или установления отсутствия противоречий между заявлениями и уже зарегистрированными правами на данный объект могут возникнуть сомнения, например, по поводу содержания представленных на заключение документов, по поводу самих прав на объект недвижимости, по поводу правомочности как самого заявления, так и его представителя участвовать в процедуре регистрации и т.п.

Государственный регистратор в течение пяти дней в письменной форме извещает заявителя в связи с чем произошла приостановка. Заявитель вправе представить дополнительные доказательства наличия у него прав на объект. При непредставлении, либо несвоевременном представлении доказательств в течение общего месячного срока регистрации может последовать отказ в государственной регистрации.

Любое приостановление течения срока означает приостановление действия этого срока. В соответствии с п.3 ст.13 Закона о государственной регистрации общий срок государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ней ограничен одним месяцем. Таким образом, общий срок регистрации прав на недвижимое имущество с учетом ее приостановления по инициативе регистратора не может превышать двух месяцев с момента подачи заявления на регистрацию.

При направлении документов на подтверждение их подлинности регистратор обязан письменно уведомить заявителя не только о приостановлении регистрации, но и основаниях принятия такого решения. О приостановлении регистрации в книге учета документов должна быть сделана соответствующая запись.

Ко второму виду оснований приостановления регистрации относятся основания, изложенные в письменном заявлении правообладателя или уполномоченного им лица. К числу причин, которые могут быть признаны регистратором уважительными и повлечь за собой решение о приостановлении, могут быть отнесены лишь исключительные. К ним могут быть отнесены смерть гражданина, если спорное правоотношение допускает правопреемство; прекращение существования юридического лица либо его реорганизация; утрата гражданином дееспособности; нахождение гражданина в длительной служебной командировке.

Одним из оснований для приостановления государственной регистрации в этом случае может служить заявление правообладателя о том, что в суде рассматривается спор по поводу прав на недвижимость, являющуюся объектом государственной регистрации.

Заявление о приостановлении регистрации должно подаваться в письменной форме до истечения месячного срока регистрации, установленного п.3 ст.13 Закона о государственной регистрации. Регистратор обязан в кратчайший срок рассмотреть заявление и вынести письменное решение об удовлетворении ходатайства либо о его отклонении. В случае удовлетворения заявления регистратор должен указать срок приостановления регистрации, который не может превышать трех месяцев, и о принятом решении известить правообладателя. О приостановлении регистрации по инициативе правообладателя делается соответствующая запись в книге учета документов. Таким образом, общий срок государственной регистрации в данном случае с учетом времени ее приостановления не должен превышать четырех месяцев со дня подачи заявления и документов на регистрацию.

Закон о государственной регистрации (п.4 ст.19) содержит третье основание приостановления государственной регистрации v в случае, когда об этом имеется определение или решение суда, судебный акт о приостановлении регистрации может быть вынесен в порядке, установленном законодательством. Если в течение срока, установленного для рассмотрения о государственной регистрации сделки и (или) перехода права, но до внесения записи в Единый государственный реестр прав или принятия решения об отказе в государственной регистрации прав в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, поступит решение (определение, постановление) о наложении ареста на объект недвижимого имущества или запрета совершать определенные действия с объектом недвижимого имущества, государственная регистрация прав приостанавливается до снятия ареста или запрета в порядке, установленном законодательством.

Екатерина ПОНДЯКОВА
юрист LСлужбы Единого окна¦
тел. 41-05-05