Мнение аналитика

– В ближайшие 5 лет рынок жилья в России ждет падение. В это время будут снижаться как спрос,
так и цены.

Подобный прогноз дал глава Комиссии по аттестации аналитиков рынка недвижимости Российской гильдии риэлторов, преподаватель Российского экономического университета им. Г.В. Плеханова Геннадий Стерник.

По словам Стерника, в первой половине 2015 года наблюдался рост цен на жилье в России, поэтому настоящее их уменьшение не так заметно. Однако в 2016 году оно станет более ощутимым – спрос будет ниже предложения, объемы строительства сократятся. Кризис придет на рынок в 2017-2018 годах. В 2019 году положение начнет стабилизироваться. Затем последует восстановление рынка со стартом в 2020 году. Стерник обратил внимание, что жилая недвижимость наиболее устойчива благодаря господдержке.

По подсчетам РЭУ, по отношению к декабрю 2013 года цены на жилпомещения увеличились во многих российских регионах – Москве, Подмосковье, Петербурге, Ульяновске, Екатеринбурге. Несмотря на то, что специалисты предрекали обрушение спроса и, следовательно, снижение цен уже в первые месяцы 2015 года. Цены стали падать в марте – апреле, когда последствия декабрьского валютного шока сошли на нет.

По сообщению Стерника, учитывая неблагоприятный прогноз по доходам граждан, а также возможный рост стоимости кредитов как для застройщиков, так и для населения, нынешняя рецессия на московском рынке продлится до 2017 года. Затем произойдет резкое падение – в 2018 году. На что девелоперы сократят жилые новостройки и продолжат возводить лишь наиболее выгодные с коммерческой точки зрения объекты. Также какое-то время девелоперы не будут открывать новые проекты. Что через 2-3 года выльется в уменьшение объемов ввода жилья.

Мнение маркетолога

Дмитрий Лепетиков, начальник управления маркетинговой стратегии и исследований ВТБ24, делится лайфхаком, как правильно покупать валюту тем, кто беспокоится о своих будущих отпусках:

– Сейчас курс рубля может меняться в течение дня на 2-3 рубля. Оптимально сейчас – поддержание валютной корзины. Пару лет назад я считал, что вес рубля в ней должен составлять около 70%. Сейчас думаю, что не больше 50%.

На мой взгляд, оптимальный способ покупки валюты – это покупать часто и по чуть-чуть. Например, для поездки за границу вам необходимо $2000 – покупайте в течение недели по 400 долларов каждый день.

Если вы утром видите, что нефть падает, покупайте валюту сразу же, потому что к вечеру она будет дороже. Если видите, что нефть растет – тогда не торопитесь, сделайте паузу, дождитесь, когда нефть будет падать, и купите валюты еще. В любом случае вы выступите при такой стратегии чуть лучше среднего, но точно не потеряете. Потому что диверсифицируете свои риски и разделите их во времени. Можно, конечно, как в любой игре сделать рисковую ставку и выиграть. Но вероятность выигрыша для любителя меньше всегда меньше 50%.

Если вы инвестируете, то должны понимать, что это не на неделю и даже не на месяц. А на гораздо более длительный срок. Точно так же как игра на фондовой бирже. Если вы вложились в ценные бумаги, то, на мой взгляд, минимум на год должны забыть про эти деньги. Иначе в краткосрочном периоде вы можете серьезно потерять. Главное – не суетиться. Если вы будете то покупать, то продавать валюту, то вы будете терять на комиссиях и транзакциях.

Личное дополнение, проверенное на себе: можно покупать валюту по чуть-чуть с каждой зарплаты или разделить сумму, которую вы можете обменять с зарплаты, на равные доли, и покупать раз в неделю».