До недавнего времени учет
и накопление данных
об объектах капитального строительства и земельных участках велись разными структурами по различной методике.

Это приводило к противоречиям в сведениях об объектах недвижимости и являлось одной из причин возникновения трудностей при реализации прав граждан на объекты недвижимости. Кроме того, отсутствовала связь здания и земельного участка.

Для устранения разногласий Росреестр поручил Кадастровой палате собирать информацию о земельных участках и объектах капитального строительства и «связывать» их воедино. При этом должны учитываться такие характеристики, как: право на объект недвижимости, адрес объекта недвижимости, категория земельного участка, разрешенное использование земельного участка, назначение и наименование объекта капитального строительства и другие характеристики, позволяющие определить предполагаемую связь.

Кадастровая палата для получения информации, необходимой для объединения сведений об объектах недвижимости, взаимодействует с органами и организациями по техническому учету и технической инвентаризации и администрациями муниципальных образований.

Муниципальные образования, в свою очередь, должны предоставлять Кадастровой палате имеющиеся в их распоряжении цифровые навигационные планы населенных пунктов, содержащие информацию об адресном слое, адресные цифровые планы, схематические планы населенных пунктов, схематические карты районов и другие материалы.

Законодательством предусмотрено внесение сведений, содержащих связь объектов капитального строительства и земельного участка, в государственный кадастр недвижимости (ГКН) при наличии таких сведений в составе межевого плана либо технического плана, подготовленных кадастровым инженером. Кадастровый инженер отображает в техническом плане сведения о кадастровом номере земельного участка, в пределах которого расположен объект капитального строительства, а в межевом плане – кадастровый номер объекта капитального строительства, расположенного в пределах земельного участка. Таким образом, собственник объекта недвижимости может самостоятельно предоставить такие сведения.

В соответствии с Земельным кодексом, земля и дом – неразрывно связанные вещи, наследующие единую правовую судьбу друг друга. Проводимая Росреестром работа направлена на развитие эффективной и единой системы учета объектов недвижимости.