В рейтинге районов по сложившемуся уровню цен по итогам 9 месяцев 2015 года по-прежнему лидирует центральная часть города – 49 700 руб. за кв.м.

Центр – единственный район, где и в I-II кварталах наблюдался рост  +2,7% по итогам первого полугодия. Но в III квартале цены все же пошли вниз и показали отрицательную динамику (за III квартал Центр потерял в цене 1 кв.м порядка 4%). В результате -1,6% по итогам прошедших 9 месяцев.

Чуть меньший уровень цен сложился в 4-ом микрорайоне. У него –  почетное второе место. Рынок вторичного жилья здесь был неустойчив в течение всех 9 месяцев. Средняя цена предложения 1 кв.м то шла в рост, то падала. Уровень цен здесь достаточно высокий, максимально приближенный к центральной части города. Но все же по итогам сентября средняя цена предложения 1 кв.м жилья вторичного рынка осталась практически на прежнем уровне, потеряв 1,1% от цены 1 кв.м (49 490 руб. за 1 кв.м по итогам прошедших 9 месяцев).

Закрывает тройку лидеров район Нового города со средней ценой предложения – 43 990 руб. за 1 кв.м. Цены в Новом городе незначительно, но все же росли вплоть до марта (+2,1%), а потом пошли вниз и за апрель–июнь потеряли практически все, что набрали с декабря прошлого года (-1,8%). В III квартале падение средней цены кв.м продолжился и уровень цен снизился еще на 2,3%. Результат: -2% по итогам 9 месяцев года.

Самым дешевым районом города остается Нижняя Терраса (36 150 рублей за кв.м). Несмотря на то что на Нижней Террасе самый низкий уровень цен в городе, по итогам прошедших 9 месяцев средняя цена предложения 1 кв.м общей площади квартир вторичного рынка в данном микрорайоне снизилась еще на 4,4%. Данный район по-прежнему остается не престижным для проживания. Причина тому –  большие трудности с работой и транспортом, а также не лучшая экология. Даже активизировавшийся в последнее время первичный рынок жилья пока не дал толчок к оживлению вторичного рынка данного микрорайона.

В июле средняя цена предложения вторичного рынка жилья потеряла 0,6%, в августе еще 0,7%, а в сентябре падение ускорилось еще больше: -0,94% за месяц.

Основная причина сложившейся ситуации на рынке недвижимости –  это снижение реального платежеспособного спроса и, как следствие, увеличение объема предложения. Сегодня объем предложения вторичного рынка превышает спрос.

Причин снижения спроса несколько:
1. снижение объемов ипотеки на вторичном рынке жилья вследствие высокой процентной ставки по кредитам на объекты вторичного рынка, повышение первоначального взноса, ужесточение требований к заемщикам;

2. осторожность населения в вопросе какого-либо кредитования (ипотечного, потребительского), особенно на длительный период (более 10 лет) в условиях нестабильности в стране и неуверенности в долгосрочной перспективе;

3. реальное снижение доходов населения вследствие высокой инфляции и снижения реальной заработной платы.

Заказывайте свежий обзор по жилой недвижимости Ульяновска за 9 месяцев 2015 года
по тел. 414-818, e-mail: 414818@ul.real-estate.ru