Диапазон цен предложений на торговые помещения в городе Ульяновске составляет
от 16 400 руб. за 1 кв.м
в Дальнем Засвияжье
до 110 000 руб. за 1 кв.м
в Центре в зависимости от местоположения объекта и его качественных характеристик.

За 9 месяцев 2015 года средняя цена предложения 1 кв.м торговых помещений показала рост с 44 800 рублей до 47 000 рублей, или на 4,9%. Но, к сожалению, данный рост средней цены 1 кв.м  торговых площадей не говорит о росте вследствие повышенного спроса на данный класс объектов.

Основная причина сложившейся ситуации на рынке торговой недвижимости – это увеличение объема предложения. Причем наблюдается выход в продажу более дорогих ликвидных объектов. На рынок вышли качественные помещения в хорошем техническом состоянии на первой линии и порой частично или полностью заполненные арендаторами. Стоимость 1 кв.м данных площадей выше, чем у объектов, не обладающих такими преимуществами.

Одних продавцов толкает к продаже существующего бизнеса тот факт, что вследствие ухудшения экономической обстановки в стране, снижении уровня жизни и платежеспособности населения снижаются доходы их арендодателей. Что подталкивает одних к сужению бизнеса и к уменьшению размера арендуемых площадей, других на поиски более дешевых метров, а третьих к разговору с арендатором о снижении арендных ставок.

Подобные настроения на рынке способствуют увеличению продавцов торговой недвижимости, которые хотят выгодно продать готовый бизнес «пока не стало совсем плохо». Другие владельцы торговой недвижимости в условиях кризиса не справляются с ранее взятой на себя кредитной нагрузкой.

По данным Росстата, оборот розничной торговли за 9 месяцев 2015 года составил 121865,5 млн. рублей, индекс физического объема оборота розничной торговли к соответствующему периоду 2014 года составил 86,8% (для сравнения: 9 мес. 2014 г. – 99,2%, 9 мес. 2013 г. – 107,7%). В кризисных 2008-2009 гг., как наглядно показано на диаграмме, было падение индекса физического объема оборота розничной торговли до отметки 93,1%. Рост начался только в 2010 году. Сейчас индекс опустился еще ниже – до отметки 86,8%.

За 9 месяцев 2015 года населению области оказано платных услуг на сумму 34467,2 млн. рублей. Индекс физического объема платных услуг населению составил 98,8% (9 мес. 2014 г. –  106,3%, 9 мес. 2013 г. – 101,0%).

Денежные доходы на душу населения в январе–сентябре 2015 г. составили 21768,4 рублей, что составляет 108,6% к соответствующему периоду 2014 г. Реальные располагаемые денежные доходы: доходы за вычетом обязательных платежей, скорректированные на индекс потребительских цен в январе–сентябре 2015 года по сравнению с соответствующим периодом 2014 года составили 92,7%.

Пока, по оценке экспертов, бизнес не видит перспективы к развитию и не настроен на расширение. Сильнее всего это отразилось на сфере общественного питания: рестораны, пиццерии, кафе. Здесь сокращение оборота привело к закрытию некоторых действующих объектов и их продаже.