Предусмотренный Законом №382-ФЗ порядок налогообложения доходов физических лиц  от продажи недвижимого имущества будет применяться в отношении объектов имущества, приобретенных в собственность после 1 января 2016 года.

На основании с.17.1 ст.217 Налогового кодекса Российской Федерации не подлежат налогообложению доходы, получаемые физическими лицами – налоговыми резидентами РФ, за соответствующий налоговый период от продажи жилых домов, квартир, комнат, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе при условии, что имущество находилось в собственности налогоплательщика три года и более. При продаже имущества, находящегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, налогоплательщик имеет право на получение имущественного вычета на основании ст. 220 НК РФ.Федеральным законом от 29 ноября 2014 года № 382-ФЗ предусмотрено увеличение до 5 лет минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, доходы от продажи которого освобождаются от налогообложения. При этом минимальный предельный срок владения объектом недвижимости, доходы от продажи которого освобождаются от налогообложения, будет составлять прежние 3 года, если право собственности на него получено:
•  в  порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации;
•  право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в результате приватизации;
•  право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком – плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением (ч.3 ст.217.1 Закона № 382-ФЗ).

Срок нахождения имущества в собственности налогоплательщика следует считать с даты регистрации права собственности на это имущество в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации  прав кадастра и картографии.

В случае получения наследственного имущества срок владения им считается со дня открытия наследства, а не со дня госрегистрации прав. Согласно ст.1114 ГК РФ, днем открытия наследства является день смерти гражданина.