К чему пришли к концу года

По итогам 2015 года, практически все типы квартир показали
снижение средней цены 1 кв.м. Минимальная корректировка
по итогам трех кварталов – в категории 4-комнатных квартир (-2,5%).

1-комнатные квартиры

Средняя цена предложения 1 кв.м 1-комнатных квартир по итогам прошедшего года снизилась почти на 7%. При этом в январе был еще отмечен рост. Он стал продолжением бурного кризисного декабря с ажиотажным спросом, вызванным резким обострением экономической ситуации в стране. В феврале рост цен на 1-комнатные квартиры замедлился, а в марте пошел на снижение. В результате уровень цен вернулся на уровень трехлетней давности – к декабрю 2012 года. Именно в 2012 году в г. Ульяновске наблюдался большой рост цен (17,9% за 2012 г. при росте ипотеки в 19,8%), тогда 1-комнатные квартиры выросли за год сразу на 20,4% (2-,3-комнатные квартиры на 17,7%).

Также отметим, что снижение уровня цен наблюдалось во всех районах города. Минимальное падение продемонстрировал Центр города –  порядка 4-5%, максимальное – 4 мкрн 11-12%. Практически такое же падение продемонстрировал и район Нового города –  (-10,4%) по итогам года. Основная причина такой ситуации в Новом городе – это концентрация спроса на 1-комнатные квартиры первичного рынка. В этих районах последние годы идет не просто активное жилищное строительство, а строительство жилья только эконом-класса, сравнимого по площадям и планировкам с типовыми квартирами Нового города. Остальные районы города, кроме Севера, показали снижение уровня цен порядка 7-8%.

Самый дорогой квадратный метр 1-комнатных квартир по итогам декабря 2015 г. в Центре города – 51 100 руб./кв.м, а самый дешевый  на Нижней Террасе – 38 200 руб./кв.м. Второе почетное место у 4 мкрн. Здесь средняя цена 1 кв.м 1-комнатных квартир сложилась на уровне 49 200 руб./кв.м. На третьем месте – Новый город с ценой в 45 200 руб./кв.м.

2-комнатные квартиры

Средняя цена предложения 1 кв.м 2-комнатных квартир по итогам 2015 года тоже снизилась. 2-комнатные квартиры за январь-февраль текущего года росли по 0,5% в месяц, а в марте, как и 1-комнатные квартиры, «пошли» на снижение. В результате за год средняя цена предложения 2-комнатных квартир потеряла порядка 4-5% и снизилась до уровня февраля-марта 2013 г.

Среди 2-комнатных квартир рост средней цены предложения 1 кв.м показал только 4 мкрн (+5-6%). Причина тому не повышенный спрос на квартиры подобного типа, а увеличение объема предложения квартир в «Университетском квартале» с качественной отделкой и с более дорогим квадратным метром. В остальных районах города квадратный метр показал падение от 1,5% до 8,5%.

Самый дорогой квадратный метр 2-комнатных квартир по итогам декабря 2015 г. в Центре города – 49 700 руб./кв.м, а самый дешевый на Нижней Террасе – 34 700 руб./кв.м. Второе почетное место у 4 мкрн. Здесь средняя цена предложения 1 кв.м 2-комнатных квартир сложилась на уровне центральной части города – 49 000 руб./кв.м. На третьем месте – Новый город с ценой в 42 600 руб./кв.м.

3-комнатные квартиры

Средняя цена предложения 1 кв.м  3-комнатных квартир за прошедший год потеряла около 3%. Причем, если за январь-февраль цены на 3-комнатные еще росли, то в марте этого уже не наблюдалось, и цены «пошли» вниз.

Среди 3-комнатных квартир по итогам года рост показали квартиры только в центральной части города. В остальных районах города средняя цена квадратного метра показала падение от 1,5% до 7,5%. Так, средняя цена предложения 1 кв.м 3-комнатных квартир в 4 мкрн потеряла в цене 6,5%, на Нижней Террасе порядка 6%, а в Дальнем Засвияжье – 5%.

Самый дорогой квадратный метр 3-комнатных квартир по итогам декабря 2015 г. в Центре города – 49 500 руб./кв.м, а самый дешевый на Нижней Террасе – 32 700 руб./кв.м. Второе место у 4 мкрн. Здесь средняя цена 1 кв.м 3-комнатных квартир по итогам декабря сложилась на уровне 46 000 руб./кв.м. На третьем месте – Север с ценой в 41 700 руб./кв.м.

Подобное развитие вторичного рынка сегодня происходит по целому ряду причин. Реалии таковы, что в условиях снижения реально располагаемых денежных доходов населения, высокой инфляции, уменьшения рынка ипотеки платежеспособный спрос неумолимо сокращается. По итогам прошедшего года, объем выданных жилищных кредитов уменьшился на 41,4%. Он настолько низкий, что его можно сравнить лишь с уровнем 2012 г. А ведь именно рынок ипотеки давал рынку недвижимости большую долю платежеспособного спроса. Совокупность вышеприведенных факторов позволяет предполагать низкую покупательскую активность на рынке жилья в ближайшее время.