________________________________________________
________________________________________________

По итогам I полугодия 2016 года, тройку лидеров
в рейтинге районов по средней цене предложения
1 кв.м занимают: Новый город (48 700 руб./кв.м), Центр (47 300 руб./кв.м) и 4-й мкрн (45 700 руб./кв.м).

Несмотря на лидирующие позиции, средняя цена 1 кв.м офисных помещений в Новом городе немного снизилась (-1,7%). Центр города – незначительно, но все же уступил свои лидирующие позиции Новому городу. Снижение уровня цен по итогам I полугодия в Центре города составило порядка 5-6%. Причина тому – реальное снижение уровня цен при крайне ограниченном спросе и наличие на рынке микрорайона предложений в цокольных этажах с достаточно низкой ценой 1 кв.м
(от 24 900 руб./кв.м). Кроме этого, в Центре города достаточно большой и широкий спектр предложений, в том числе и по качеству объектов. Скажем только, что треть всех офисных помещений, выставленных на продажу, сосредоточен именно в центральной части города. В Центре города и в Новом городе уровень цен на офисную недвижимость в хорошем состоянии и с выгодным месторасположением колеблется в пределах 45000-65000 руб./кв.м.

Третье почетное место занимает 4-й микрорайон. Здесь предложение офисной недвижимости ограничено, а уровень цен стремится (и корректируется) к уровню цен центральной части города. Причина тому – территориальная близость района и высокая стоимость жилья (на уровне центральной части города). По итогам I полугодия, средняя цена 1 кв.м здесь «потеряла» порядка 10-15%. В северной части города средняя цена 1 кв.м офисных помещений сложилась на уровне 40400 руб./кв.м, что соответствует уровню декабря прошлого года (+0,5% по итогам прошедшего полугодия). Диапазон цен на офисные помещения тоже достаточно широкий – от 22400 руб./кв.м до 59400 руб./кв.м.

В Ближнем и Дальнем Засвияжье средняя цена предложения 1 кв.м офисных площадей сложилась на уровне 34000-36000 руб./кв.м. По итогам полугодия уровень цен в Ближнем Засвияжье незначительно, но все же подрос (+3,2%), а вот в Дальнем Засвияжье, наоборот, снизился на 14,5%. Ситуацию в Ближнем Засвияжье можно охарактеризовать как стагнацию на достигнутом уровне цен с небольшими колебаниями, а вот в Дальнем Засвияжье наблюдалось снижение уровня цен в I и во II кварталах. Предложение офисной недвижимости в Киндяковке по-прежнему незначительно. Несмотря на это, уровень цен держится на низкой отметке (31800 руб./кв.м). Предложение офисной недвижимости на Нижней и Верхней Террасах единичны и достаточно редки.