Елена Гамова,
исполнительный директор
ООО «ЦЕНТР НЕДВИЖИМОСТИ»,
тел. 41-05-05


Отдыхая в очередной раз в Болгарии, случайно наткнулась в интернете на забавный материал: «Кошмарная Болгария: отзыв глазами российских владельцев болгарской недвижимости». Так как я сама являюсь вполне счастливым российским владельцем болгарской недвижимости, меня сначала очень возмутил такой предвзятый и, как мне показалось, просто нечестный отзыв.

А когда я перечитала его еще раз и показала своим коллегам, риэлторам, мы поняли, что этот отзыв – настоящее занимательное пособие по покупке зарубежной недвижимости, а вернее, пособие, как покупать не надо.

 «Долго искали квартиру в разных городах Болгарии, но с одним условием – чтобы она была на побережье. Нам нужно было выезжать туда на все лето. Соответственно, мы вообразили себе покупку болгарской квартиры вместо дачи...

…Долго мыкались в поисках хоть какого-то адекватного продавца недвижимости, но нам все попадались такие, что еле ноги унесли. Некоторые пытались втюхать свою убогую гипсокартонно-фанерную недвижимость и так раздражались, когда мы не готовы были ее купить, что чуть не в драку лезли. Реально просто вытаращивают глаза, орут и размахивают кулаками!

Наконец нашли продавца: с виду обходительный малый, говорит по-русски, квартира не бог весть какая: считается двушкой, на самом деле это малюсенькая комнатка и большая кухня, санузел совмещенный (кстати, учтите, ванны как таковой у болгар нет, они моются под душем, прикрепленным к стене, и вода льется прямо на пол, на стоящий рядом унитаз, стекая в сточное отверстие в полу, поэтому в ванно-туалетной комнатенке всегда влажно и хлюпает вода под ногами. Непонятно, почему болгары не догадываются, что можно сделать душевую кабинку или хотя бы бортик с занавеской для душа).

Наш отпуск за свой счет припирал по времени, и мы решились – купили. И только летом (а покупали весной) мы поняли, во что мы вляпались.»
 
Главное правило: покупая недвижимость в другой стране, обязательно обращайся
к профессионалам – в риэлторскую компанию (лучше всего имеющую рекомендации от ваших знакомых).

Что это дает:

•  бесплатная консультация по особенностям  разных городов страны (шум, экология, налоги, востребованность, качество пляжей, инфраструктура, ценовой диапазон и пр.);

•  бесплатная консультация по качеству строительства, материалам стен и перегородок (зная о намерении клиентов проживать в квартире все лето, риэлтор будет предлагать квартиры, имеющие капитальные звукоизолирующие перегородки, а не «гипсокартонно-фанерную недвижимость», строящуюся для сдачи туристам), разновидностям санузлов (в Болгарии есть квартиры как с ванными, так и с душевыми кабинами, а самые дешевые квартиры могут быть с душем без ограждения);

•  по всем вопросам вы будете общаться с русскоязычным специалистом, а не с «разношерстными» хозяевами квартир, что убережет вас от ненужных посторонних эмоций;

•  вам не придется самостоятельно выискивать адреса квартир в незнакомом городе, тратя на это драгоценное отпускное время, т.к. риэлторы будут возить вас на своем авто и организуют вам максимум просмотров в сжатые сроки;

•  комиссию болгарским риэлторам платят обычно сами продавцы после сделки, поэтому риэлтор будет пытаться лучше понять ваши предпочтения, чтобы не тратить свое и ваше время на «пустые» показы, а постарается показать именно те объекты, которые вы с наибольшей вероятностью сможете купить.

«Квартира оказалась жуткой: построена плохо, проект неудачный – дом втиснут среди других, более старых домов, и, когда выходишь на балкон, буквально в двух метрах от тебя балконы дома напротив (дом сдается, туристы изо всех уголков мира в нем постоянно меняются), так вот, эти люди, о майн гот, чего только они не делают на балконах напротив!.. Когда мы смотрели квартиру, конечно, никто нас не просветил, что в 5 минутах ходьбы все зоны пляжа платные, а до фри-зон тащиться через тела отдыхающих или вдоль шоссе минут 15… Кстати, продавец живет в этом же доме, где мы у него купили квартиру, и он оказался таким же неадекватом, как и предыдущие продавцы, от которых мы убегали. Просто на момент продажи он взял себя в руки и подавил в себе усилием воли свой мерзкий характер, который вовсю проявился потом.

Он стал требовать, чтобы мы, приезжая, сразу же шли к нему на поклон, иначе он нас не пустит на территорию дома, стал «гадить» по мелочам – перекрывать электричество, требовать деньги дополнительно непонятно за что (а то вызовет полицию) и прочее. При том, что мы и так исправно платим за все, что нужно… В общем, полное бесправие в этой Болгарии для иностранных владельцев недвижимости».

А ведь если бы они смотрели квартиры спокойно, с риэлтором, а не в спешке, то не могли бы не заметить столь близкого соседства с другим домом. Да и на вопрос о пляже специалист бы обязательно разъяснил местные правила.

Нам, например, при покупке квартиры в Болгарии риэлторы объяснили, что если вы покупаете квартиру не в муниципальном доме, а в частном жилом комплексе (в них, как правило, имеется огороженная благоустроенная территория, зачастую – бассейн, детские и спортивные площадки и пр.), то нужно обязательно предварительно узнать сумму так называемой «таксы поддержки», познакомиться с управляющим комплекса и договориться с ним о порядке оплаты за содержание и прочие коммунальные услуги (мы, например, оплачиваем  управляющему ежегодный фиксированный платеж  за содержание мест общего пользования – 300 евро/год, а также за потребленную воду (счетчик в квартире) и электроэнергию (счетчик на каждую квартиру в щитке на 1-м этаже). Кроме этого, мы платим в муниципалитет ежегодный налог на недвижимость – 30 евро (он включает в себя сбор за вывоз бытовых отходов).

Итого в месяц получается около 2 тысяч рублей, не считая света и воды. Это плата за содержание прекрасного бассейна с лежаками и зонтиками, детской и спортивной площадок, огороженной парковки, красивейших цветочных клумб, подстриженных кустарников и деревьев с ухоженными газонами, а также зеркального лифта (в нашем доме 6 этажей), мраморных лестниц и чистейших коридоров. Замечу, что в моем случае эти 2 тыс.руб./мес. полностью окупаются сдачей квартиры в пляжный сезон во время нашего отсутствия. Также там принято предупреждать управляющего о своем приезде или отъезде, а также оставлять при отъезде дубликат ключей на случай непредвиденных аварий коммунальных сетей.

Однажды приехав и забыв предупредить о своем приезде управляющего, я обнаружила в ванной на потолке следы протечки. Сразу же обратилась к управляющему, который был очень расстроен, что я не предупредила его о приезде, и сообщил, что протечку в квартире над нами они устранили, а отремонтировать наш потолок собирались к нашему приезду, если бы мы сообщили им заранее. В этот же день ко мне прислали мастера, который привел в порядок потолок в моей ванной совершенно бесплатно для меня. Вот такие порядки в Болгарии!

Радует, что, завершая свой рассказ, горе-автор отзыва все-таки справедливо заметила: «Отмечу только три плюса: очень хорошее чистое море с песчаными пляжами и стабильно хорошей погодой, безумно вкусная черешня и древности».
 
ВЫВОД:
Покупка недвижимости вообще, а тем более зарубежной, может принести вам как огромную головную боль и потери, так и настоящее счастье и выгоды.

В этом деле риск совершенно не уместен и избежать его можно только привлекая в помощники надежную и проверенную риэлторскую компанию, которая заинтересована, чтобы не только вы сами остались довольны покупкой, но и в том, чтобы вы рекомендовали эту компанию своим друзьям!