Прокуратура Ленинского района Ульяновска приняла меры к понуждению администрации областного центра переселить граждан, вынужденных проживать в оползневой зоне.
В результате сошедшего 7 июля 2017 года по улице Новосвияжский пригород оползня и сложившейся в этой связи чрезвычайной ситуации ряд домов получил повреждения, влекущие опасность эксплуатации жилых зданий.
Согласно закону, жилое помещение признается непригодным для проживания в случае наличия вредного воздействия факторов среды обитания, особо опасных для жизни и здоровья человека, либо представляющих угрозу разрушения здания по причине его аварийного состояния.
По результатам проведенного специалистами обследования в них были выявлены признаки аварийности, в связи с чем соответствующий акт был направлен в администрацию Ульяновска. Но спустя месяц межведомственная комиссия приняла заключение об отсутствии оснований для признания указанных 40 домов аварийными и подлежащими сносу или реконструкции. Вопреки требованиям закона, данный документ не содержал даже мотивированного обоснования...
Согласно заключению ФГБУ «Всероссийский научно-исследовательский институт по проблемам гражданской обороны и чрезвычайных ситуаций МЧС России», в зоне оползня необходимо обеспечить регулярное наблюдение за состоянием грунтового массива, организованный отвод воды, применяя подсыпку и дренирование, запретить проживание и нахождение граждан в аварийных и ограниченно-работоспособных строениях, а также организовать своевременную эвакуацию населения при прогнозировании сильных ливневых дождей.
Несмотря на это, администрацией областного центра соответствующих мер не принималось. Люди вынуждены проживать в условиях, создающих угрозу их жизни и здоровью.
Более того, в бюджете МО «г.Ульяновск» на 2018 год необходимые на данные цели денежные средства не были предусмотрены.
Если вы собираетесь приобрести недвижимость
Управление Росреестра по Ульяновской
области обращает внимание граждан, что перед покупкой квартиры
или земельного участка следует проверить данные
о приобретаемой недвижимости.
Сведения об объекте недвижимости можно получить, заказав выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), которая при возникновении спорной ситуации позволит защитить интересы покупателя недвижимости.
Выписку из ЕГРН можно заказать одним из следующих способов:
• через портал Росреестра rosreestr.ru;
• обратиться в любой офис МФЦ;
• направить по почте в адрес Управления Росреестра по Ульяновской области запрос, составленный по установленной форме.
Через портал Росреестра сведения, содержащиеся в ЕГРН, предоставляются в течение
3 рабочих дней, при обращении в МФЦ – в течение 5 рабочих дней.
В выписке из ЕГРН об объекте недвижимости либо об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости указываются сведения об основных характеристиках объекта недвижимости, о зарегистрированных правах, местоположении объекта недвижимости и другие сведения. Информация, содержащаяся в выписке, является актуальной на дату выдачи сведений.
Надзор + квартира = утраченное доверие
Почему сотрудник отдела строительного надзора скрыл сведения о расходах
на приобретение недвижимости стоимостью, почти в 2 раза превышающей его общий доход
за три года?
Юрием Жуковым было подготовлено заключение о соответствии возведенного
ООО «Инвестстрой М» многоквартирного дома №6 корпус 2 по улице Кирова требованиям энергетической эффективности и проектной документации, а также оснащенности объектов капитального строительства приборами учета используемых энергоресурсов.
Данный документ был утвержден руководителем контролирующей структуры, на его основании указанное жилое здание органом местного самоуправления допущено к введению в эксплуатацию.
В трех подъездов 24-этажного дома более года в нерабочем состоянии находились как грузовой, так и пассажирский лифты. Кроме того, в третьем подъезде этого жилого здания на момент выдачи Главрегионнадзором положительного заключения отсутствовали трубы систем отопления и тамбурные двери. По данному факту возбуждено уголовное дело по п.«в» ч.3 ст.286 УК РФ (превышение должностных полномочий с причинением тяжких последствий), предусматривающей наказание в виде лишения свободы на срок от трех до 10 лет, которое в настоящее время расследуется.
На момент составления незаконного документа Жуковым был заключен с фирмой-застройщиком договор на приобретение квартиры в этом жилом доме, оформленной впоследствии в его собственность и оплаченной с рассрочкой.
О наличии личной заинтересованности он, вопреки требованиям законодательства о противодействии коррупции, свое руководство не уведомил и мер к урегулированию возникшего конфликта интересов не принял.
Юрий Жуков скрыл сведения о расходах на приобретение данной недвижимости стоимостью около 1,5 миллионов рублей, что почти в 2 раза превышает его общий доход за три года, предшествовавших совершению сделки. Во исполнение требований прокуратуры Жуков уволен в связи с утратой доверия.
Сколько стоил квадратный метр
в декабре 2017 года?
Вторичный рынок: цены на квартиры характеризуются стабильностью
Свежая статистика рынка недвижимости Ульяновска важна для реальной оценки ситуации. Заказ обзоров: 414818@ul.real-estate.ru, тел. 41-48-18
Благоустройство
в новом формате
В 2018 году региональная часть программы по формированию комфортной городской среды значительно расширится: ТОСам будут выделяться субсидии на реализацию проектов, инициированных жителями.
Программа «Пятилетка благоустройства» затронет все административные центры муниципальных районов региона, а также включит в себя проект по обновлению подъездов и реставрации фасадов жилых домов.
«Наша задача – благоустройство всех населенных пунктов области независимо от количества жителей. Но комфортная среда проживания должна быть делом не только власти, но и населения. Необходимо активно включать в эти процессы самих граждан», – подчеркнул Губернатор Сергей Морозов в ходе аппаратного совещания 9 января.
Будет работать отдельная программа по благоустройству общественных пространств во всех муниципальных районах Ульяновской области. Кроме того, в соответствии с поручением Губернатора, по проекту «Пятилетка благоустройства» в 2018 году планируется расширить комплекс работ ремонтно-строительных работ. Сюда будут включены ремонты входных групп и подъездов многоквартирных домов.
Проект «Пятилетка благоустройства» был разработан
Агентством архитектуры и градостроительства Ульяновской области в 2016
году.
Первоначально проект включал в себя несколько крупных направлений для создания комфортных условий проживания населения: первое – «благоустройство территорий» – предусматривало создание новых и реконструкцию существующих объектов, ремонт фасадов; улично-дорожной сети; территорий, прилегающие к предприятиям и организациям.
Второе – «культурно-воспитательная часть» – включало проведение социально значимых мероприятий; организация семинаров, открытых уроков и других мероприятий по теме благоустройства.
Гаражная амнистия продлена
до конца 2018 года
Важный социальный проект упрощает процедуру оформления земельных участков с расположенными на них объектами в общую долевую собственность.
1500 членов гаражных кооперативов Ульяновской области оформили документы на земельные участки и гаражные боксы в 2017 году.
«В сфере оформления земельных правоотношений владельцев гаражей и муниципалитетов Ульяновская область является передовиком. В настоящее время проект «гаражная амнистия» эффективно реализуется в региональном центре. Сейчас крайне необходимо активизировать работу муниципальных образований, где также располагается множество гаражных кооперативов. Мы специально продлили действие закона на весь 2018 год, чтобы как можно больше наших земляков могли завершить процедуру», – отметил глава региона Сергей Морозов.
Как доложил в ходе аппаратного совещания Губернатору председатель Ассоциации ГСК Ульяновской области Виктор Куприянов, ульяновцы крайне заинтересованы в том, чтобы их земельные участки под ГСК были оформлены в собственность. «Более 50 кооперативов Ульяновской области уже оформили нормативно-правовые документы на земельные участки и гаражные боксы. Нам удалось найти взаимопонимание с администрацией города Ульяновска. Также мы работаем в еженедельном режиме со всеми заинтересованными жителями, представителями администраций районов, ГСК и кадастровыми инженерами», – подчеркнул Виктор Куприянов.
С графиком консультационного приема граждан по вопросам «гаражной амнистии» можно ознакомиться на официальном сайте Агентства госимущества и земельных отношений Ульяновской области dgizo.ulgov.ru
Самая низкая в России ставка налога на имущество для предпринимателей
В Ульяновской области будет установлена самая низкая в России ставка налога на имущество для предпринимателей. Губернатор Сергей Морозов поручил в кратчайшие сроки внести соответствующий законопроект на рассмотрение.
«Наша цель – создать самые комфортные условия для ведения бизнеса в Ульяновской области, а это невозможно без снижения административной нагрузки. Введение пониженных, а в некоторых случаях и нулевых ставок, позволит предпринимателям легче перенести изменения в законодательстве, даст возможность адаптироваться к различным кризисным условиям, и таким образом уменьшит давление», – подчеркнул глава региона.
По информации Председателя Правительства Ульяновской области Александра Смекалина, готовящийся документ предполагает установку налоговой ставки на 2018 год в размере 0,7% от кадастровой стоимости, в 2019 году в размере 1,4%, на 2020 год и последующие ставка составит 2%. Кроме того, планируется исключить из налогообложения объекты недвижимости площадью менее 150 кв.м. «В целях проработки вариантов снижения налоговой нагрузки, Правительством области было проведено исследование с участием представителей Агентства госимущества, Министерства финансов Ульяновской области, Корпорации развития предпринимательства Ульяновской области.
Мы считаем, что принятое решение – введение налоговых преференций для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, применяющих специальные налоговые режимы, ранее не уплачивающих имущественные налоги в части поэтапного повышения налога, – станет хорошей поддержкой для нашего бизнеса», – сказал глава Кабмина. Александр Смекалин отметил, что на данный момент законопроект разработан и проходит процедуру согласования, а в феврале этого года будет рассмотрен на заседании Правительства.
Напомним, с 1 января 2018 года имущественные налоги будут исчисляться от кадастровой стоимости. При этом, если по налогу на имущество физических лиц в отношение всех объектов налогообложение будет исходить от кадастровой стоимости, то по налогу на имущество организаций только в отношении административно-деловых центров, торговых центров, объектов общественного питания и бытового обслуживания и помещений в них. В отношении указанных объектов принята максимальная ставка налогообложения, предусмотренная Налоговым кодексом РФ в размере 2%.
С 2018 года налогообложение недвижимости исходя из кадастровой стоимости осуществляется в 76 субъектах Российской Федерации. Стоит отметить, что Ульяновская область одна из немногих в стране сохраняла льготный режим уплаты налога от инвентаризационной стоимости.
«Предприниматели «ОПОРЫ РОССИИ» неоднократно выступали за введение понижающего коэффициента для субъектов бизнеса, работающих по «упрощенке». Из-за этого для многих предпринимателей суммы налога вырастают в разы, что просто в некоторых случаях убивает бизнес. Данный же законопроект позволит снизить эту нагрузку, не оплачивая налог при владении имуществом площадью менее 150 кв м, а самая низкая ставка в стране поможет постепенно адаптироваться к новым условиям», – пояснил председатель Совета директоров Корпорации развития предпринимательства Руслан Гайнетдинов.
В результате сошедшего 7 июля 2017 года по улице Новосвияжский пригород оползня и сложившейся в этой связи чрезвычайной ситуации ряд домов получил повреждения, влекущие опасность эксплуатации жилых зданий.
Согласно закону, жилое помещение признается непригодным для проживания в случае наличия вредного воздействия факторов среды обитания, особо опасных для жизни и здоровья человека, либо представляющих угрозу разрушения здания по причине его аварийного состояния.
По результатам проведенного специалистами обследования в них были выявлены признаки аварийности, в связи с чем соответствующий акт был направлен в администрацию Ульяновска. Но спустя месяц межведомственная комиссия приняла заключение об отсутствии оснований для признания указанных 40 домов аварийными и подлежащими сносу или реконструкции. Вопреки требованиям закона, данный документ не содержал даже мотивированного обоснования...
Согласно заключению ФГБУ «Всероссийский научно-исследовательский институт по проблемам гражданской обороны и чрезвычайных ситуаций МЧС России», в зоне оползня необходимо обеспечить регулярное наблюдение за состоянием грунтового массива, организованный отвод воды, применяя подсыпку и дренирование, запретить проживание и нахождение граждан в аварийных и ограниченно-работоспособных строениях, а также организовать своевременную эвакуацию населения при прогнозировании сильных ливневых дождей.
Несмотря на это, администрацией областного центра соответствующих мер не принималось. Люди вынуждены проживать в условиях, создающих угрозу их жизни и здоровью.
Более того, в бюджете МО «г.Ульяновск» на 2018 год необходимые на данные цели денежные средства не были предусмотрены.
Информация предоставлена Прокуратурой Ульяновской области
Если вы собираетесь приобрести недвижимость
Управление Росреестра по Ульяновской
или земельного участка следует проверить данные
о приобретаемой недвижимости.
Сведения об объекте недвижимости можно получить, заказав выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), которая при возникновении спорной ситуации позволит защитить интересы покупателя недвижимости.
Выписку из ЕГРН можно заказать одним из следующих способов:
• через портал Росреестра rosreestr.ru;
• обратиться в любой офис МФЦ;
• направить по почте в адрес Управления Росреестра по Ульяновской области запрос, составленный по установленной форме.
Через портал Росреестра сведения, содержащиеся в ЕГРН, предоставляются в течение
3 рабочих дней, при обращении в МФЦ – в течение 5 рабочих дней.
В выписке из ЕГРН об объекте недвижимости либо об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости указываются сведения об основных характеристиках объекта недвижимости, о зарегистрированных правах, местоположении объекта недвижимости и другие сведения. Информация, содержащаяся в выписке, является актуальной на дату выдачи сведений.
Информация предоставлена Управлением Росреестра по Ульяновской области
Почему сотрудник отдела строительного надзора скрыл сведения о расходах
на приобретение недвижимости стоимостью, почти в 2 раза превышающей его общий доход
за три года?
Юрием Жуковым было подготовлено заключение о соответствии возведенного
ООО «Инвестстрой М» многоквартирного дома №6 корпус 2 по улице Кирова требованиям энергетической эффективности и проектной документации, а также оснащенности объектов капитального строительства приборами учета используемых энергоресурсов.
Данный документ был утвержден руководителем контролирующей структуры, на его основании указанное жилое здание органом местного самоуправления допущено к введению в эксплуатацию.
В трех подъездов 24-этажного дома более года в нерабочем состоянии находились как грузовой, так и пассажирский лифты. Кроме того, в третьем подъезде этого жилого здания на момент выдачи Главрегионнадзором положительного заключения отсутствовали трубы систем отопления и тамбурные двери. По данному факту возбуждено уголовное дело по п.«в» ч.3 ст.286 УК РФ (превышение должностных полномочий с причинением тяжких последствий), предусматривающей наказание в виде лишения свободы на срок от трех до 10 лет, которое в настоящее время расследуется.
На момент составления незаконного документа Жуковым был заключен с фирмой-застройщиком договор на приобретение квартиры в этом жилом доме, оформленной впоследствии в его собственность и оплаченной с рассрочкой.
О наличии личной заинтересованности он, вопреки требованиям законодательства о противодействии коррупции, свое руководство не уведомил и мер к урегулированию возникшего конфликта интересов не принял.
Юрий Жуков скрыл сведения о расходах на приобретение данной недвижимости стоимостью около 1,5 миллионов рублей, что почти в 2 раза превышает его общий доход за три года, предшествовавших совершению сделки. Во исполнение требований прокуратуры Жуков уволен в связи с утратой доверия.
Информация предоставлена Прокуратурой Ульяновской области
Сколько стоил квадратный метр
в декабре 2017 года?
Вторичный рынок: цены на квартиры характеризуются стабильностью
Цена предложения 1 кв.м на вторичном рынке жилья в декабре 2017 г. (тыс.руб.)
Свежая статистика рынка недвижимости Ульяновска важна для реальной оценки ситуации. Заказ обзоров: 414818@ul.real-estate.ru, тел. 41-48-18
в новом формате
В 2018 году региональная часть программы по формированию комфортной городской среды значительно расширится: ТОСам будут выделяться субсидии на реализацию проектов, инициированных жителями.
Программа «Пятилетка благоустройства» затронет все административные центры муниципальных районов региона, а также включит в себя проект по обновлению подъездов и реставрации фасадов жилых домов.
«Наша задача – благоустройство всех населенных пунктов области независимо от количества жителей. Но комфортная среда проживания должна быть делом не только власти, но и населения. Необходимо активно включать в эти процессы самих граждан», – подчеркнул Губернатор Сергей Морозов в ходе аппаратного совещания 9 января.
Будет работать отдельная программа по благоустройству общественных пространств во всех муниципальных районах Ульяновской области. Кроме того, в соответствии с поручением Губернатора, по проекту «Пятилетка благоустройства» в 2018 году планируется расширить комплекс работ ремонтно-строительных работ. Сюда будут включены ремонты входных групп и подъездов многоквартирных домов.
Первоначально проект включал в себя несколько крупных направлений для создания комфортных условий проживания населения: первое – «благоустройство территорий» – предусматривало создание новых и реконструкцию существующих объектов, ремонт фасадов; улично-дорожной сети; территорий, прилегающие к предприятиям и организациям.
Второе – «культурно-воспитательная часть» – включало проведение социально значимых мероприятий; организация семинаров, открытых уроков и других мероприятий по теме благоустройства.
По материалам пресс-службы губернатора и Правительства Ульяновской области
до конца 2018 года
Важный социальный проект упрощает процедуру оформления земельных участков с расположенными на них объектами в общую долевую собственность.
1500 членов гаражных кооперативов Ульяновской области оформили документы на земельные участки и гаражные боксы в 2017 году.
«В сфере оформления земельных правоотношений владельцев гаражей и муниципалитетов Ульяновская область является передовиком. В настоящее время проект «гаражная амнистия» эффективно реализуется в региональном центре. Сейчас крайне необходимо активизировать работу муниципальных образований, где также располагается множество гаражных кооперативов. Мы специально продлили действие закона на весь 2018 год, чтобы как можно больше наших земляков могли завершить процедуру», – отметил глава региона Сергей Морозов.
Как доложил в ходе аппаратного совещания Губернатору председатель Ассоциации ГСК Ульяновской области Виктор Куприянов, ульяновцы крайне заинтересованы в том, чтобы их земельные участки под ГСК были оформлены в собственность. «Более 50 кооперативов Ульяновской области уже оформили нормативно-правовые документы на земельные участки и гаражные боксы. Нам удалось найти взаимопонимание с администрацией города Ульяновска. Также мы работаем в еженедельном режиме со всеми заинтересованными жителями, представителями администраций районов, ГСК и кадастровыми инженерами», – подчеркнул Виктор Куприянов.
С графиком консультационного приема граждан по вопросам «гаражной амнистии» можно ознакомиться на официальном сайте Агентства госимущества и земельных отношений Ульяновской области dgizo.ulgov.ru
По материалам пресс-службы губернатора и Правительства Ульяновской области
В Ульяновской области будет установлена самая низкая в России ставка налога на имущество для предпринимателей. Губернатор Сергей Морозов поручил в кратчайшие сроки внести соответствующий законопроект на рассмотрение.
«Наша цель – создать самые комфортные условия для ведения бизнеса в Ульяновской области, а это невозможно без снижения административной нагрузки. Введение пониженных, а в некоторых случаях и нулевых ставок, позволит предпринимателям легче перенести изменения в законодательстве, даст возможность адаптироваться к различным кризисным условиям, и таким образом уменьшит давление», – подчеркнул глава региона.
По информации Председателя Правительства Ульяновской области Александра Смекалина, готовящийся документ предполагает установку налоговой ставки на 2018 год в размере 0,7% от кадастровой стоимости, в 2019 году в размере 1,4%, на 2020 год и последующие ставка составит 2%. Кроме того, планируется исключить из налогообложения объекты недвижимости площадью менее 150 кв.м. «В целях проработки вариантов снижения налоговой нагрузки, Правительством области было проведено исследование с участием представителей Агентства госимущества, Министерства финансов Ульяновской области, Корпорации развития предпринимательства Ульяновской области.
Мы считаем, что принятое решение – введение налоговых преференций для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, применяющих специальные налоговые режимы, ранее не уплачивающих имущественные налоги в части поэтапного повышения налога, – станет хорошей поддержкой для нашего бизнеса», – сказал глава Кабмина. Александр Смекалин отметил, что на данный момент законопроект разработан и проходит процедуру согласования, а в феврале этого года будет рассмотрен на заседании Правительства.
Напомним, с 1 января 2018 года имущественные налоги будут исчисляться от кадастровой стоимости. При этом, если по налогу на имущество физических лиц в отношение всех объектов налогообложение будет исходить от кадастровой стоимости, то по налогу на имущество организаций только в отношении административно-деловых центров, торговых центров, объектов общественного питания и бытового обслуживания и помещений в них. В отношении указанных объектов принята максимальная ставка налогообложения, предусмотренная Налоговым кодексом РФ в размере 2%.
С 2018 года налогообложение недвижимости исходя из кадастровой стоимости осуществляется в 76 субъектах Российской Федерации. Стоит отметить, что Ульяновская область одна из немногих в стране сохраняла льготный режим уплаты налога от инвентаризационной стоимости.
«Предприниматели «ОПОРЫ РОССИИ» неоднократно выступали за введение понижающего коэффициента для субъектов бизнеса, работающих по «упрощенке». Из-за этого для многих предпринимателей суммы налога вырастают в разы, что просто в некоторых случаях убивает бизнес. Данный же законопроект позволит снизить эту нагрузку, не оплачивая налог при владении имуществом площадью менее 150 кв м, а самая низкая ставка в стране поможет постепенно адаптироваться к новым условиям», – пояснил председатель Совета директоров Корпорации развития предпринимательства Руслан Гайнетдинов.
По материалам пресс-службы губернатора и Правительства Ульяновской области
Строительное ведомство вслед за Минэкономразвития отрицательно отреагировало на предложение принудительно изымать долгострои у проблемных застройщиков.
Автором данной инициативы является губернатор Московской области Андрей Воробьев. В декабре глава Подмосковья обратился к Президенту РФ Владимиру Путину с предложением предоставить регионам возможность принудительно изымать во внесудебном порядке у застройщиков земельные участки и незавершенные объекты с целью окончания строительства за счет бюджета либо продажи на публичных торгах. Целесообразность этого предложения объяснялась тем, что процедура банкротства застройщиков может затягиваться на долгое время, сообщает ЕРЗ.
Позиция Минэкономразвития была обнародована несколько дней назад и не оставляет места для двойственных толкований. В министерстве считают, что данное предложение может вступить в противоречие с базовыми принципами законодательства, в том числе с Конституцией РФ, где прямо говорится (ст. 35) о недопустимости лишения имущества во внесудебном порядке.
Помимо этого отказ от рассмотрения вопросов по распоряжению имуществом в рамках дела о банкротстве, по мнению экономического ведомства, может привести к нарушению баланса интересов участников дела и к диспропорции в защите прав дольщиков. В связи с этим вместо ожидаемого эффекта внесудебное изъятие земли может привести к росту числа судебных споров. Наконец, реализация инициативы на практике может повлечь дополнительные бюджетные расходы, поскольку будет нужно компенсировать стоимость изымаемого имущества, резюмировали в Минэкономразвития.
Таким образом, уже два федеральных министерства из трех отреагировали на поручение вице-премьера, подготовив отрицательные отзывы на инициативу руководства Подмосковья.
По материалам bsn.ru
В МФЦ вводится единый Стандарт обслуживания заявителей
1 января 2018 года.
Основной целью введения Стандарта является обеспечение по всей сети МФЦ единого уровня высокого качества обслуживания заявителей. Напомним, в Ульяновской области действуют 27 центров госуслуг «Мои Документы», четыре из которых находятся в Ульяновске. Общее число окон обслуживания заявителей – 318. Кроме того, функционируют 94 удаленных рабочих места МФЦ
в городских и сельских поселениях. Специалисты многофункциональных центров только за 11 месяцев этого года оказали 1 млн 225 тыс. государственных
и муниципальных услуг.
«Стандарт позволит повысить качество обслуживания и предоставления услуг. В нем прописаны ключевые правила поведения и общения, профессиональные обязанности специалистов, в том числе в сложных и конфликтных ситуациях. В документе также отражены правила для работников в «окнах» приема, сотрудников колл-центра и тех, кто консультирует заявителей на стойке регистрации. Кроме того, согласно принятому Стандарту специалисты должны соблюдать особые правила при общении с пожилыми гражданами и заявителями с ограниченными возможностями. Каждый специалист должен применять индивидуальный подход к обратившемуся в МФЦ, стараться понять потребности каждого заявителя», – отметила директор ОГКУ «Правительство для граждан» Светлана Опенышева.
По материалам пресс-службы губернатора и Правительства Ульяновской области
Поздравление президента
НП «Российская Гильдия Риэлторов»
Риэлторы НП «Ульяновская Гильдия Риэлторов» избрали нового Президента своей гильдии. Им стал Александр Диков – активный и деятельный участник регионального риэлторского сообщества.
«Самое трудное искусство – это искусство управлять», – говорил историк Карл Юлиус Вебер. Возглавить профессиональное сообщество на фоне меняющегося рынка, нестабильной экономической ситуации, особенно непросто.
Желаю Вам ясности целей и задач, твердости в решениях, бесконечного терпения, уверенности в собственных силах, а также мощной поддержки коллег и боевого настроя!
Надеюсь, что Ваша работа на благо НП «Ульяновская Гильдия Риэлторов» принесет большую пользу всему риэлторскому сообществу нашей страны. Ведь мы все больше убеждаемся в верности выбранного пути и уверены, что успехи каждой региональной профессиональной ассоциации – это успех всего риэлторского сообщества на пути к цивилизованному рынку недвижимости! И пусть трудности всех нас только закаляют и мотивируют на реализацию амбициозных проектов!
Удачи Вам и здоровья, ярких и незабываемых встреч, открытых горизонтов и неугасаемого интереса к своей профессии! Доброго пути с новым Президентом гильдии, коллеги!
С уважением и наилучшими пожеланиями,
Президент Российской Гильдии Риэлторов Т. Ю. Деменок
Президент Российской Гильдии Риэлторов Т. Ю. Деменок
Cтоимость участия в коммерческих бизнес-тренингах Сочинского Всероссийского жилищного конгресса
cкоро повысится
На этой неделе, с 22 декабря, повышается стоимость участия в коммерческих бизнес-тренингах Сочинского Всероссийского жилищного конгресса (Санкт-Петербург, 3-6 октября). Мероприятия пройдут в первый день Конгресса - 17 апреля.
Внимание! Участники Конгресса, зарегистрированные по платным и бесплатному пакетам, принимают участие в бизнес-тренингах на общих условиях.
Как защититься от мошенников при сделках
с недвижимостью?
Поскольку Управление Росреестра по Ульяновской области занимается оформлением прав на недвижимость, Управление рекомендует обратить внимание на основные моменты, которые помогут добропорядочным гражданам при покупке недвижимости уберечься от мошенников.
Кроме того, Управление может дать несколько простых советов собственникам жилья, как защитить свою недвижимость от мошеннических действий.
Во-первых, каждый владелец недвижимого имущества может подать заявление в Росреестр о том, что сделки с принадлежащим ему имуществом могут производиться только при его личном участии. При подаче такого заявления в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) будет внесена соответствующая запись. Наличие такой записи в ЕГРН является основанием для возврата без рассмотрения заявления, представленного на государственную регистрацию прав на эту недвижимость другим лицом.
Заявление о невозможности регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости без личного участия его собственника можно подать в электронном виде через личный кабинет Росреестра (сервис расположен на главной странице сайта ведомства). Обратиться с таким заявлением также можно лично в любой офис Федеральной кадастровой палаты и МФЦ (независимо от региона нахождения недвижимости).
Такая мера, предусмотренная федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости», направлена на защиту прав собственников недвижимости. В частности, предоставление возможности запрета сделок с имуществом без личного участия ее собственника, направлено на снижение числа мошеннических операций с недвижимостью, заключаемых посредниками, которые действуют по доверенности.
Во-вторых, покупателю недвижимости стоит обратить внимание на несколько моментов, которые должны заставить его насторожиться. Так, до совершения сделки лучше всего получить выписку об объекте из ЕГРН.
Кроме того, при планировании покупки недвижимости стоит проверить историю объекта и документов в случае возникновения следующих ситуаций:
· Квартиру продают по доверенности. И в этом случае также необходимо удостовериться, что собственник на самом деле хочет продать квартиру. Можно проверить доверенность через специальный сервис на сайте Федеральной нотариальной палаты.
· Покупателю предоставили не оригиналы документов, а их дубликаты или копии. В этом случае документы могут оказаться поддельными и настоящие владельцы могут не подозревать, что их собственность продается.
· Если покупателю не предоставляют оригиналы документов или продают по доверенности – надо постараться связаться с собственником, побеседовать с ним лично, при этом удостовериться, что он говорит именно с тем, на кого оформлена недвижимость.
· Если покупателя торопят с подписанием документов. Или квартира продается намного меньше обычной рыночной цены без достаточных для этого оснований.
· И, наконец, покупателя должен насторожить тот факт, что квартира сменила несколько владельцев за короткий срок.
Управление рекомендует принять дополнительные меры по проверке истории объекта недвижимости до заключения сделки.
Информация предоставлена Управлением Росреестра по Ульяновской области
Если
объект недвижимости зарегистрирован
с ошибкой
Управление Росреестра по Ульяновской области (далее – Управление) поясняет, что ошибки могут быть техническими или реестровыми в зависимости от этапа, на котором произошло искажение информации.
Техническую ошибку (опечатку, грамматическую или арифметическую ошибку) может допустить государственный регистратор в процессе внесения записей в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН). Тогда данные ЕГРН будут отличаться от сведений в документах, которые были представлены на кадастровый учет или регистрацию прав. Среди самых распространенных технических ошибок – неправильные фамилии, имена и отчества правообладателей и адреса объектов недвижимости.
Если исправление технической ошибки не влечет за собой прекращение, возникновение или переход права собственности, она исправляется по решению госрегистратора прав, то есть самим Управлением.
Несоответствие в записях могут выявить госслужащие самостоятельно, либо заинтересованное лицо направит заявление об исправлении технической ошибки. Решение об исправлении технической ошибки также может быть принято судом. Во всех случаях техошибка исправляется Управлением в течение 3 рабочих дней после поступления соответствующей информации. Управление уведомляет об этом все заинтересованные стороны в течение 3 рабочих дней со дня исправления технической ошибки.
На территории Ульяновской области заявление об исправлении технической ошибки в записях ЕГРН можно подать через офисы МФЦ или в офисе филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ульяновской области, направить в Управление по почте. Кроме того, можно воспользоваться электронным сервисом на официальном сайте Росреестра или возможностями «Личного кабинета правообладателя».
В случае если недостоверные сведения содержались в документах, которые представлены на кадастровый учет или государственную регистрацию прав, и были воспроизведены в ЕГРН, имеет место реестровая ошибка. Например, кадастровый инженер неправильно определил границы участка или площадь здания. В результате границы одного участка «наехали» на границы другого участка, а площадь индивидуального жилого дома не соответствует действительности. Если исправление реестровой ошибки не влечет за собой прекращение, возникновение или переход права собственности, это тоже может быть сделано по решению государственного регистратора прав.
Чтобы исправить реестровую ошибку, необходима процедура внесения изменений в сведения ЕГРН в связи с исправлением реестровой ошибки. Для этого требуется собрать необходимый пакет документов (межевой план, технический план, акт обследования, и т.д.) и подать через офисы МФЦ, офис филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ульяновской области или направить в Управление по почте.
Документы, содержащие необходимые для исправления реестровых ошибок сведения могут поступить в Управление в порядке межведомственного информационного взаимодействия (без участия гражданина), в случае если ошибка содержалась в таких документах. Решение об исправлении реестровой ошибки также может быть принято судом. Во всех случаях реестровая ошибка исправляется Управлением в течение 5 дней после поступления соответствующих документов.
Если исправление технической или реестровой ошибки влечет за собой прекращение, возникновение или переход зарегистрированного права собственности, ситуация может быть разрешена только в судебном порядке.
Информация предоставлена Управлением Росреестра по Ульяновской области
О
нотариальном удостоверении сделок
с
недвижимостью
Управление Росреестра по Ульяновской области обращает внимание на то, что в настоящее время в соответствии с законодательством обязательного нотариального удостоверения требуют несколько видов сделок с недвижимостью.
1. Сделки по отчуждению (продаже, дарению и т.д.) долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке.
2. Законодательство предусматривает обязательное нотариальное удостоверение сделок, связанных с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки или доверительного управления, по отчуждению недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным.
3. По общему правилу подлежат нотариальному удостоверению доверенности:
• на представление заявления на государственный кадастровый учет или государственную регистрацию прав и необходимых документов;
• на совершение сделок, требующих нотариальной формы;
• на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами.
4. Если заявление и документы на регистрацию сделки или на регистрацию права, ограничения или обременения права на ее основании представляются почтовым отправлением, то такая сделка также требует нотариального удостоверения. При этом должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке подлинность подписи заявителя на заявлении, а также в нотариальном порядке должна быть удостоверена доверенность, подтверждающая полномочия представителя заявителя как на представление документов на государственный кадастровый учет и регистрацию прав, так и подтверждающая полномочия лица, совершившего сделку (если подлежащая государственной регистрации сделка с объектом недвижимости или сделка, на основании которой подлежит государственной регистрации право или ограничение права и обременение объекта недвижимости, совершена представителем, действующим на основании доверенности).
5. Нотариального удостоверения требуют договоры уступки прав требования и перевода долга по нотариально удостоверенной сделке, а также соглашение об изменении и расторжении нотариально удостоверенного договора.
Регистрация прав на основании нотариально удостоверенной сделки, свидетельства о праве на наследство, свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов осуществляется в течение трех рабочих дней с даты приема или поступления в Управление заявления и указанных документов, а в случае поступления заявления и документов в электронном виде – в течение одного рабочего дня.
Государственный регистратор при получении документов проводит правовую экспертизу на предмет наличия или отсутствия установленных законодательством оснований для приостановления кадастрового учета или регистрации прав, а также для отказа в проведении этих процедур.
При этом в случае проведения регистрации прав на недвижимое имущество на основании нотариально удостоверенной сделки, свидетельства о праве на наследство, свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов проверка законности такого нотариально удостоверенного документа государственным регистратором прав не осуществляется. Это определено Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ
«О государственной регистрации недвижимости».
Информация предоставлена Управлением Росреестра по Ульяновской области
Делитесь понравившимися материалами журнала
«Недвижимость Ульяновска» в соцсетях!
Нажмите кнопку вашей соцсети внизу страницы сайта.