объединены в союз. Пятнадцать риэлторских фирм Союза профессионалов на ульяновском рынке недвижимости дают своим клиентам уверенность в надежном решении самой, пожалуй, значимой проблемы – жилищной.

     LТолько без посредников!¦
Желание произвести сделку без третьих лиц вполне естественно. Обывателям кажется, что на посредниках можно неплохо сэкономить. Однако, собравшись купить, продать, обменять свое жилье, гражданин непременно сталкивается с массой проблем и понимает, что без помощи проводника в рыночных дебрях не мудрено и заблудиться- А обратившись к риэлтеру – Lлюбителю¦, можно обрести в его лице такого LИвана Сусанина¦, который Lпоможет¦ вам в лучшем случае потерять время и деньги, в худшем v переместиться в разряд бомжей. Казалось бы, излишне убеждать граждан в том, что к операциям с жильем (единственно по-настоящему ценным имуществом, доставшимся многим из нас в наследство от СССР), нужно подходить очень серьезно. Но, как ни странно v граждане из-за своей Lэкономии¦ на профессиональных услугах, которые в принципе не могут быть очень дешевыми, постоянно попадают в чрезвычайные ситуации, из которых выйти без серьезных потерь практически не возможно.

     Право вето
Беседую с президентом Союза профессионалов Александром Диковым.

- Александр Сергеевич, когда мы говорим LСоюз профессионалов¦ v что и кого мы подразумеваем?
- Это объединение фирм, основная деятельность которых непосредственно связана с работой на рынке недвижимости. В некоммерческое партнерство LСоюз профессионалов рынка недвижимости¦ (СПРН) входит 15 организаций. Это риэлторские и девелоперские фирмы, жилищно-строительные и ипотечные кредитные кооперативы Ульяновска и Димитровграда. После двух лет работы над стандартами, обучающими и информационными проектами мы открыли прием новых членов и сейчас к нам регулярно вступают новые члены, хотя у нас очень строгий отбор. Союз может включить в свой состав лишь компанию, соответствующим образом зарекомендовавшую себя на рынке недвижимости. Условия приема – лишь когда все члены проголосовали Lза¦.

- Право вето?
– Фактически да. Если один голос против, фирма-кандидат не проходит.

     Мы v лучшие!
- И такие высокие профессионалы, фирмы, которые могли бы каждая в одиночку неплохо зарабатывать на рынке недвижимости, вдруг потянулись в Lколхоз¦. В чем причины?
- Во-первых, это не Lколхоз¦, а свободное объединение профессионалов. Во-вторых на цивилизованном рынке недвижимости риэлторы обязаны сотрудничать в интересах своих клиентов. Представьте, в городе более 140 фирм и у них всего около 5000 объектов. И как найти свой наиболее приемлемый вариант? А у нас это сравнительно просто: только наших объектов по Ульяновску около 1000! Но еще мы можем сотрудничать с остальными риэлтерами, не входящими в СПРН, и подобрать любой вариант без излишних Lнакруток¦. А еще объединиться нас заставляет та ситуация на рынке недвижимости, которая сложилась на протяжении последних лет. Отмена государственного лицензирования риэлтерской деятельности породила ситуацию, когда чуть ли не каждый день открывается новая фирма. Плюс так называемые Lчерные маклеры¦. Вопиющая безграмотность и безграничная алчность многих посредников приводит к плачевным результатам. Все это вызывает недоверие к любым компаниям и лицам, работающим на рынке недвижимости.

     Элитарное – дешевле
- Все элитарное стоит дорого. Намного ли дороже ваши услуги? Сильно ли вы наживаетесь на клиентах?
- Как раз наоборот. Дело в том, что мы никогда не вводим клиента в заблуждение относительно рыночной стоимости его жилья и стоимости наших услуг. Какой-нибудь Lчерный¦ маклер, к примеру, вполне может Lтолкнуть¦ вашу квартиру за 600 тысяч рублей, а вам сказать, что продал за 500 тысяч. И добавить к своим комиссионным (скажем 3-5 тысяч рублей) лишних 100 тысяч. Для членов Союза профессионалов подобное – исключено. У нас есть все необходимое для цивилизованной и эффективной работы: стандартные договоры, согласованные тарифы и расценки на услуги, разработанные комитетом по стандартам. Профессиональная ответственность всех наших фирм застрахована, имеется мощная информационная система, великолепный сайт http://sprn.real-estate.ru/ с объединенной, ежедневно-обновляемой базой данных, проводим регулярные обучающие семинары и тренинги. Но самое главное, наши профессионалы очень хорошо понимают, что гораздо важнее доброе имя, чем сиюминутная выгода, да и наш комитет по этике и законности не допустит ущемление интересов клиента.

- Но ведь часто клиент лишен выбора. Тот или иной риэлтер часто дается Lв нагрузку¦ к подходящему варианту. Именно он, а не продавец, размещает информацию в СМИ.
– Если это действительно риэлтер, у которого есть договор с продавцом жилья v собственником v проблем нет, т.к. риэлтеры сотрудничают в интересах своего клиента и здесь просто будет совместная сделка. Есть агент продавца и есть агент покупателя, каждый защищает свою сторону v это вполне надежная и профессиональная схема предоставления риэлтерских услуг. Такие риэлтеры (более 140 фирм) входят в Региональную риэлтерскую сеть, непосредственно курируемую СПРН, и уже несут определенную ответственность за качество своей работы. Хотя рекомендую, конечно, обращаться к членам СПРН. У нас есть все возможности для того, чтобы любые операции на рынке недвижимости наши профессионалы провели более эффективно и уж, конечно, без обмана.

Во всяком случае, если вы имеете дело с фирмой, не входящей в СПРН, есть смысл позвонить в Риэлтерский информационный центр по телефону 44-01-20, назвать параметры жилья и район города, где оно находится. Вам назовут диапазон, в котором может варьироваться его стоимость и даже могут выдать официальную справку по стоимости квартиры, подготовленную сертифицированным аналитиком рынка недвижимости. Свои сомнения по тому или иному элементу сделки можете высказать в комитет по этике и законности СПРН 44-58-89 или в Центр защиты прав потребителей 44-17-16. По всем перечисленным телефонам вам дадут бесплатную консультацию. Достоверную и профессиональную информацию вы также найдете в журнале LНедвижимость Ульяновска¦. Профессионалы обязательно вам помогут!

"Дыхание Земли"