Свежий годовой обзор по коммерческой недвижимости включает:

1. Социально-экономические показатели развития Ульяновской области
- индекс промышленного производства, динамика;
- оборот розничной торговли, общественного питания, платных услуг, динамика;
- уровень инфляции,
- денежные доходы населения;
- естественная убыль населения, миграция;
- инвестиционная ситуация.

2. Ценовая ситуация на рынке коммерческой недвижимости Ульяновска
- структура предложения рынка коммерческой недвижимости по типам;
- структура предложения рынка коммерческой недвижимости по районам;
- средняя цена 1 кв. м общей площади предлагаемых на продажу объектов коммерческой недвижимости в Ульяновске (тыс. руб.);

3. Торговые помещения
- средняя цена предложения 1 кв.м торговых помещений по районам, динамика;
- динамика цен на торговые помещения в разрезе районов города;
- структура предложения торговых помещений по районам;

4. Складские помещения
- средняя цена предложения 1 кв.м складских помещений по районам, динамика;
- структура предложения складских помещений по районам;

5. Производственные помещения
- средняя цена предложения 1 кв.м производственных помещений по районам, динамика;
- структура предложения производственных помещений по районам;

6. Офисные помещения
- средняя цена предложения 1 кв.м офисных помещений по районам, динамика;
- структура предложения офисных помещений по районам;
- динамика цен на офисные помещения в разрезе районов города;

7. Аренда коммерческой недвижимости
- средняя цена 1 кв. м общей площади предлагаемых в аренду объектов коммерческой недвижимости в Ульяновске (тыс. руб.);

8. Земельные участки
- количество земельных участков, поставленных на ГКУ и снятых с ГКУ.
- сравнение данных текущего года с данными 2017 и 2016 годов

9. Прогноз финансового аналитика

10. Заключение

У аналитического отдела ЦЕНТРА НЕДВИЖИМОСТИ много актуальных данных о рынке недвижимости Ульяновска и он готов ими с вами поделиться!

Заявки отправляйте по телефону 8-9677-71-71-21 или по электронке 717121@ul.real-estate.ru

День правовой помощи в Кадастровой палате
по Ульяновской области

27 февраля 2019 года в Филиале Кадастровой палаты по Ульяновской области состоится День  правовой помощи.

В рамках вышеуказанного мероприятия жители региона смогут на бесплатной основе получить ответы юристов на вопросы в сфере кадастрового учета, такие, как:  осуществление кадастрового учета земельных участков различных категорий, осуществление кадастрового учета объектов капитального строительства с разным назначением, в том числе с изменениями характеристик объектов недвижимости, учтенных в Едином государственном реестре недвижимости и т.д.

Такая юридическая помощь грамотных специалистов  позволяет уменьшить риски мошенничества и способствует недопущению возможных ошибок при оформлении недвижимости.

День правовой помощи пройдет  27 февраля с 10:00 до 15:00 (обед с 12:00 до 13:00) по адресу: г. Ульяновск,
ул. Юности, д. 5 (3 этаж).

Информацию о предстоящих мероприятиях Кадастровой палаты по Ульяновской области можно найти на официальном сайте kadastr.ru , а также на региональных информационных порталах. Предварительно записаться и получить юридическую консультацию можно по телефону 8 (8422) 46-83-29.

Информация предоставлена Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра»
по Ульяновской области.

Профессиональная конференция "Недвижимость-2019"

Уважаемые коллеги! Ульяновская Гильдия Риэлторов приглашает Вас
на деловое мероприятие в честь Дня риэлтора.

Профессиональная конференция "Недвижимость-2019" посвящена последним изменениями в законодательстве РФ в сфере недвижимости. На ней обсудятся актуальные проблемы, вызовы и перспективы развития современного рынка недвижимости. Вас ждет полезная деловая программа и специальные бонусы от спонсоров и партнеров мероприятия.

Конференция пройдет 8 февраля
с 12 до 18 ч. в конференц-зале отеля "Бест", ул. Станционная, 2 (Верхняя Терраса).

После конференции состоится праздничный банкет – 8 февраля с 18-30 до 21-30 в кафе "У камина"
ул. Садовая, 2 (рядом с отелем "Бест"). Здесь Вас ждет праздничный ужин с прекрасным меню, включая напитки на все вкусы, веселая развлекательная программа и, конечно же, приятное общение с коллегами и партнерами.

Цена участия включая конференцию и банкет всего лишь 1500 руб. с человека при оплате (бронировании) до среды 6 февраля включительно. 7 февраля оплата составит 2000 руб. с человека. Участие только в конференции: 500 руб. с человека. Предусмотрены скидки для нескольких участников от агентства недвижимости.

Изменился минимальный размер взноса на капитальный ремонт

Изменения приняты на основании расчётов, проведённых специалистами Фонда модернизации ЖКК Ульяновской области с использованием методических рекомендаций Минстроя России.

Напомним, с 2016 года в Ульяновской области действует дифференцированный подход к взносам на капремонт, исходя из этажности многоквартирных домов. Согласно постановлению, в 2019 году в Ульяновской области пройдёт двухэтапное увеличение ежемесячного взноса на капитальный ремонт.

В частности, с 1 февраля по 30 июня 2019 года размер платы увеличится на 9 копеек и будет составлять для собственников помещений в многоквартирных домах этажностью выше 9 этажей – 5,49 руб./кв. м; от 5 до 9 этажей включительно – 5,59 руб./кв. м; до 5 этажей – 5,69 руб./кв. м.

С 1 июля 2019 года плата повысится ещё на 11 копеек и установится на уровне: для жилых зданий выше девяти этажей – 5,6 рублей, для домов от пяти до девяти этажей – 5,7 рублей, для домов ниже пяти этажей – 5,8 рублей. Таким образом, общий рост составит 20 копеек за квадратный метр площади.

«Изменение размера взноса является важной мерой, направленной на повышение финансовой устойчивости региональной системы капитального ремонта. Минстрой России поставил перед регионами задачу в срок до 1 апреля представить перечень конкретных мероприятий, которые обеспечат стабильность механизма в среднесрочной перспективе», – пояснил директор Фонда модернизации ЖКК Ульяновской области Александр Хаджибаев.

По материалам пресс-службы губернатора и Правительства Ульяновской области.

Видеолекции и вебинары для кадастровых инженеров

Федеральная кадастровая палата информирует об открытии на своем сайте www.kadastr.ru нового раздела «Лекции и вебинары». В первую очередь он ориентирован на кадастровых инженеров и других специалистов сферы недвижимости (риелторов, юристов, оценщиков). У профессионального сообщества появился новый источник дистанционного обучения, основанного на опыте работы государственного учреждения.

В новом разделе будут размещены видеолекции и вебинары, освещающие актуальные вопросы кадастровой деятельности. В свете динамичных изменений, к примеру, в земельном законодательстве многие обучающие материалы окажутся полезны также людям, профессиональная деятельность которых не связана с недвижимостью. Для доступа к информации необходимо зарегистрироваться.

Новый вид объекта недвижимости – машино-место

Машино-местом признается объект:

· являющийся частью здания, дома или сооружения;

· предназначенный для того, чтобы размещать на нем автомототранспортное средство или хранить его;

· имеющий оградительные элементы, стены или иные конструкции, а также представляющий собой отдельную площадку, обозначенную разметкой;

· чьи границы определены и отражены в системе общероссийского кадастрового учета.

Немаловажно, что машино-место будет признаваться таковым только в том случае, если он входит в единый комплекс постройки, то есть является его элементом и закреплен в техническом плане сооружения. «Дворовая парковка» или места на отдельно стоящих автостоянках не относятся к данному виду недвижимого имущества, следовательно, участок земли или асфальта, относящийся к придомовой территории, на котором жилец паркует свой автомобиль, нельзя купить.

Кроме того, чтобы машино-место официально считалось объектом недвижимости, необходимо поставить его на кадастровый учет в установленном порядке в соответствии с требованиями Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Для проведения государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости должен быть предоставлен технический план, подготовленный в электронном виде и заверенный усиленной подписью кадастрового инженера, который его составил. Данный технический план вместе с заявлением нужно направить в орган регистрации прав в формате XML-документа.

Также законом предусматривается, что с 1 января 2017 года, после ввода в эксплуатацию объекта недвижимости, например, многоквартирного жилого дома, постановка машино-мест осуществляется органом, выдавшим разрешение на ввод его в эксплуатацию. Таким образом, при внесении в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) многоквартирного дома одновременно осуществляется и кадастровый учет всех расположенных в нем жилых и нежилых помещений, в том числе машино-мест.

В таких случаях, когда техническая документация здания содержит в себе сведения о машино-местах, оно, как правило, представляет собой прямоугольник на полу помещения, предоставленного под паркинг. Владельцы такого машино-места получают выписку из ЕГРН, которая содержит все идентификационные признаки объекта недвижимости – кадастровый номер, местоположение, точные границы, размеры и площадь.

Получив документ о праве собственности на машино-место, владелец может не только пользоваться данной недвижимостью, но и в полной мере ею распоряжаться: продавать, сдавать в аренду, закладывать в банке, дарить, завещать. При этом посягательство на машино-место со стороны третьих лиц будет расцениваться как противоправное действие и может повлечь за собой наказание.

Информация предоставлена Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ульяновской области.