Ирина Игнатьева, заместитель директора
Ульяновского кооператива «Строй и живи»

Советы предназначены для людей, собирающихся купить квартиру по выгодной цене и с хорошими гарантиями. Здесь более чем предостаточно информации для того, чтобы купить квартиру самостоятельно.

Материал представлен в виде цикла статей, начало читайте в №8(325) от 20 августа 2019 года  и  №9 (326) от от 17 сентября 2019 года. Желаю вам удачи!



4 ЭТАП: СПОСОБЫ ОПЛАТЫ КВАРТИРЫ

На какие средства можно купить квартиру? Сегодня на рынке недвижимости имеется несколько вариантов. Мы рассмотрим самые популярные.

ЗА НАЛИЧНЫЕ СРЕДСТВА

Покупка квартиры за наличные – с одной стороны, наиболее простой и быстрый способ, с другой – наиболее рискованный. Вопрос безопасности финансов в таких сделках имеет первостепенное значение.

Прежде чем расплачиваться, покупателю следует тщательно проверить состояние жилплощади, составить акт передачи жилья, чтобы зафиксировать все то, с чем квартира продается. Особенно тщательно надо проверить юридическую чистоту квартиры перед покупкой и согласовать с продавцом способ передачи денег.

Формально переход к покупателю права собственности осуществляется в момент государственной регистрации права собственности. Однако регистрация происходит через 10 суток после предоставления документов. И нет никакой гарантии, что регистрация состоится и сделка не будет отклонена по каким-либо причинам.

Если продавец получит доступ к деньгам в момент сдачи документов на регистрацию, а регистрация не состоится, вам будет очень проблематично вернуть свои деньги. Никакие расписки и свидетели здесь не помогут, так как этот вариант предусматривает судебное разбирательство. Может так случиться, что продавец потратит деньги и вернуть ему будет нечего. По решению суда он может выплачивать вам данную сумму частями в течение длительного времени.

Самый безопасный способ при оплате наличными – это передача денег при помощи банковской ячейки. В банке обязательно внимательно ознакомьтесь с договором. Доступ к ячейке должен быть разрешен только в присутствии продавца и покупателя одновременно. Продавец имеет право забрать денежные средства только после предоставления документов на право собственности на имя покупателя. В противном случае сделка считается недействительной и покупатель забирает свои деньги, квартира соответственно остается в собственности продавца.

Если покупатель предоставляет документы на право собственности на свое имя, продавец забирает денежные средства. Оба довольны и ничем не рискуют. Обязательно возьмите расписку о получении денежных средств продавцом.

С ПОМОЩЬЮ ИПОТЕЧНЫХ СРЕДСТВ

Ипотека является хорошим вариантом для людей со стабильным доходом, но не имеющих всей суммы для приобретения недвижимости.

С одной стороны, ипотека – наиболее доступный и популярный метод покупки жилья при отсутствии средств. Очень заманчиво, имея на руках 20% от стоимости квартиры, получить возможность в ней жить и расплачиваться с кредитом. Но с другой – это существенная финансовая нагрузка для получателя ипотечного кредита. К тому же, важно, чтобы вы понимали, что за 15-20 лет вы выплатите банку сумму, в 2-3 раза превышающую стоимость квартиры.

Готовы ли вы в течение 15-20 лет регулярно отдавать значительную часть своих доходов банку и вести более скромную и сдержанную жизнь?

Определенная часть населения однозначно высказывается против ипотеки, называя данный вариант «кабалой» и «финансовым рабством».

Такие люди считают, что, взяв ипотеку, придется жить чуть ли не на хлебе и воде, трудясь по 12 часов в сутки. Людям свойственна переоценка своих возможностей. Они считают, что, если покупать дешевую еду, ходить пешком, экономить на развлечениях, одежде и прочих насущных вещах, можно расплатиться с кредитом досрочно. Но это – путь в никуда. Работая с утра до ночи, довольствуясь малым, вы рискуете впасть в депрессию, испортить отношения с супругом и детьми. Что будет, если вы потеряете работу даже на небольшой промежуток времени?

Чтобы этого не случилось, следует усвоить главное правило ипотеки: платежи должны быть для вас посильными, не более 30% от дохода. И даже в этом случае расплатиться с ипотекой будет достаточно сложно, ведь жизнь не стоит на месте, что-то постоянно меняется. Нельзя предугадать, что будет с вами в течение 15-20 лет. Правильно рассчитайте свои силы и возможности и принимайте решение.

ЕСЛИ БАНКИ ОТКАЗЫВАЮТ В ВЫДАЧЕ КРЕДИТА

Как быть, если банки отказывают вам в выдаче кредита, так как нет достаточного официального дохода или по другим причинам?

Самый больной вопрос сегодня для семей, которые имеют стабильный доход и могут себе позволить купить жилье, используя кредитные средства, но не могут официально подтвердить свой доход. Это предприниматели или люди, имеющие неофициальные доходы. Банки отказывают таким людям однозначно. А брать деньги взаймы у микрокредитных организаций очень дорого, так как проценты эти организации начисляют огромные!

Есть решение жилищного вопроса для людей, имеющих неофициальные доходы.

Еще до того, как в России банки для покупки жилья стали предлагать ипотечные кредиты, в Ульяновске начал свою работу кредитный кооператив «Строй и живи», который и сегодня продолжает успешно работать.

Через Ульяновский ипотечный кредитный потребительский кооператив граждан «Строй и живи» можно приобрести любое жилье на рынке недвижимости Ульяновска и Ульяновской области. Это могут быть отдельная квартира, изолированная комната в квартире или бывшем общежитии, дом или новостройка.

С 2001 года работы кооператива «Строй и живи» тысячи семей, не имевших ранее возможности улучшить свои жилищные условия, смогли это сделать. Займы кооператив «Строй и живи» выдает вне зависимости от «цвета» вашего дохода – серого или белого. Среди клиентов кооператива много людей, имеющих стабильные доходы, но не имеющих возможности подтвердить их.

С ИСПОЛЬЗОВАНИЕМ МАТКАПИТАЛА

Материнский капитал — существенная помощь от государства. В 2019 году размер материнского капитала достиг 453 026 рублей. Почти каждый год закон о материнском капитале редактируется, принимаются поправки. Программа материнского капитала продолжит действовать и в 2020 году, при этом с 1 января возобновится индексация, приостановленная с 2016 года. Согласно проекту бюджета на 2020 год и плановый период 2021-2022 годов, сумма средств сертификата составит 466 617 рублей.

Одним из направлений использования материнского капитала является улучшение жилищных условий. При этом возможны 2 варианта:
•  если ребенку уже исполнилось 3 года, то сумму материнского капитала можно направить на  покупку жилья, на строительство или реконструкцию дома;
•  если ребенку еще нет 3-х лет, то сумму материнского капитала можно направить на погашение ипотечного кредита.

Конечно, материнский капитал – большое подспорье для улучшения жилищных условий семьи. Семьи, имеющие материнский капитал и нуждающиеся в улучшении жилищных условий, можно разделить на два типа: ПЕРВЫЙ – когда у семьи уже есть жилье; ВТОРОЙ – когда у семьи нет жилья.

В ПЕРВОМ случае можно взять ипотечный кредит на покупку квартиры, а затем быстро расплатиться с ним за счет средств материнского капитала плюс средств, полученных от продажи своего прежнего жилья.

Для ВТОРОГО случая есть другой вариант. Купить квартиру в Ульяновске на деньги материнского капитала невозможно, с ипотекой рассчитаться будет очень сложно, так как работает в основном один муж и при этом надо еще обеспечивать быт. Для таких семей самый лучший вариант — это купить комнату, не превышающую по стоимости размер материнского капитала. Напомню, что комнату можно купить, даже если ребенку еще нет 3-х лет, с использованием ипотечного займа. ВАЖНО знать, что банки не выдают ипотечные кредиты на комнаты. Получить ипотечный заём на комнату и купить ее можно в кредитном кооперативе «Строй и живи».

Расскажу, как это происходит в кредитном кооперативе «Строй и живи».
1. Получить заём. Для этого надо вступить в  кооператив.
2. Выбрать комнату. Можно сделать это самостоятельно. Если подходящего варианта нет, то вам помогут специалисты аттестованного агентства недвижимости. При покупке комната будет оформлена в вашу собственность.
3. Вселиться. Кооператив подготовит все документы для предоставления в Пенсионный фонд. После получения документов о состоявшейся сделке ПФР переведет средства материнского капитала для погашения займа и процентов по нему. Комната будет вашей и долгов у вас не будет. А затем уже семье можно улучшать свои жилищные условия. Об этом тоже подробно расскажут в кооперативе.

ОТ ЗАСТРОЙЩИКА

Покупка квартиры от застройщика — достаточно рискованный вариант. Опасность заключается в том, что вы не можете быть уверены в точных сроках сдачи объекта и вообще в том, что он будет построен и сдан. Фирма может обанкротиться, а владелец исчезнуть с вашими деньгами. Именно поэтому в России имеются так называемые обманутые дольщики.

Чтобы не попасть в их число, вам надо собрать максимальное количество сведений о застройщике:
•  ознакомиться с учредительными документами компании, разрешением на строительство, проектной документацией, договором на земельный участок;
•  изучить условия договора долевого участия, можно также подстраховаться, показав договор опытному юристу;
•  проверить аккредитацию новостройки в банке;
•  проверить все акты и согласования вплоть до разрешения подключения дома к местным коммуникациям после завершения строительства;
•  оценить степень готовности жилья (впрочем, не всегда даже 80% готовности гарантирует успешное окончание строительства);
•  оценить объект с точки зрения окупаемости инвестиций.

Однако при удачном раскладе такой способ может принести значительную выгоду, так как жилье вы купите значительно дешевле. Самый лучший вариант при покупке квартиры от застройщика – обратиться в агентство недвижимости, у которого заключен договор на продажу с застройщиком.

В этом случае вам не придется изучать кучу документов застройщика, так как их изучили специалисты агентства. При этом в агентстве вам расскажут о всех нюансах данного застройщика и посоветуют, у кого лучше вам купить квартиру. Агентства недвижимости, как правило, сотрудничают с добросовестными застройщиками, так как не хотят портить свою репутацию.

Желаю вам счастливого новоселья! Буду рада, если для своего спокойствия и надежности при решении жилищных вопросов вы выберете специалистов кооператива «Строй и живи» или порекомендуете нас своим знакомым, собирающимся приобрести жилье.

ЗВОНИТЕ! 8 (9677) 71-26-26. 
ПРИХОДИТЕ! г. Ульяновск, ул. Радищева, 3, корпус 1.

ulcoop.real-estate.ru
facebook.com/stroyizhivi.ipoteka
vk.com/ulcoop
ok.ru/stroyizhivi

______________________________________________________________

*Займы выдаются только при условии членства в Ульяновском ИКПКГ «Строй и живи». Кооператив действует на основании Федерального закона от 18 июля 2009 года №190-ФЗ. «О кредитной кооперации» ОГРН 1027301177793. Член СРО Ассоциация «Саморегулируемая организация кредитных потребительских кооперативов «Кооперативные Финансы» рег. №557 от 17.06.2019 г.  Членом кооператива может быть гражданин РФ, достигший возраста 18 лет. Займы предоставляются в порядке очереди по накопительно-заёмным планам : «Стабильный», «Жилищный»; (очередность определяется в соответствии с приоритетом члена кооператива. Приоритет – расчетная величина, зависящая от размера личных сбережений, срока накопления, размера и срока займа); при оплате целевого членского взноса в размере 12000 рублей + 1,5% от суммы займа, оплате целевого взноса в резервный фонд в размере 1% от суммы займа (единовременно), оплате ежемесячных членских взносов в размере 0,3% от суммы займа, но не более 1000 рублей, оплате вступительного взноса – 100 рублей, ежегодного паевого взноса – 100 рублей. Условия получения займа «Стабильный»: накопление или единовременное внесение не менее 30% от залоговой стоимости жилья (минимальная сумма начального взноса – 1000 рублей, на этапе накопления на личные сбережения начисляется компенсация 10% годовых, срок накопления – до 8 лет), заём выдается на оставшуюся сумму залоговой стоимости приобретаемого жилья, но не более 1 000 000 рублей  под 14% годовых (срок займа от 1 года до 8 лет, размер займа от 100 000 рублей до 1 000 000 рублей). Все остальные условия займов по накопительно-заемным планам на сайте http://ulcoop.uln.estate. Диапазон значений полной стоимости потребительского займа в Ульяновском ИКПКГ «Строй и живи», определенный с учетом требований Федерального закона от 21 декабря 2013 г. N 353-ФЗ «О потребительском кредите(займе)» составляет от 11,367% до 22,746%. Члены кооператива солидарно несут субсидиарную ответственность по его обязательствам в пределах невнесенной части дополнительного взноса каждого из членов кооператива. Более подробную информацию о получении займа можно получить по телефону: 8(9677) 71-26-26, а также в офисе кооператива по адресу: г. Ульяновск, ул. Радищева, дом 3, корпус 1, оф. 10-11.

Читайте также другие материалы Ирины Игнатьевой:

Ключи от счастья здесь!

Жилищная программа для предпринимателей

Есть деньги на комнату? С нами можете купить целую квартиру!