Благодаря новому инструменту Сбербанка
процент по ипотеке составит 1%

Сбербанк внедряет модернизированное комплексное предложение для застройщиков и покупателей квартир, которое позволяет застройщику часть скидки по своему кредиту перераспределить в пользу покупателя — физического лица, оформляющего ипотеку, — и за счет более низкой ставки по ипотеке стимулировать продажи, в том числе менее ликвидных объектов (например, квартир большой площади) или в период сезонного снижения продаж. При этом застройщик сможет принимать решение о перераспределении скидки в отношении каждой квартиры в проекте.

Экономия застройщика складывается за счет уменьшения кредитной нагрузки и более быстрого погашения кредита, так как источник погашения — это средства от реализации квартир, которые накапливаются на счетах эскроу и становятся доступны застройщику после ввода объекта в эксплуатацию и оформления первого права собственности на помещение в нем. 

У покупателя квартиры, по которой застройщик перераспределил скидку в пользу покупателя, также появляется возможность выбора одного из двух вариантов установления процентной ставки — единый дисконт на весь срок кредита или дисконт только на стадию строительства. В первом случае дисконт составит до 1,4% годовых от текущих ставок Сбербанка для программ кредитования по приобретению строящегося жилья и будет действовать в течение всего срока кредита.

Во втором варианте дисконт составит до 4% годовых от текущих ставок, но скидка перестанет действовать после ввода объекта в эксплуатацию и ставка вернется к стандартному уровню.

Например, для зарплатных клиентов банка при первоначальном взносе 20% и выше ставка снизится с 9,3% до 5,3%, а после окончания льготного периода ставка вернется к уровню 9,3%. По госпрограмме для семей с детьми ставка с дисконтом на период строительства объекта — 1%, а после ввода объекта в эксплуатацию — 5% в соответствии с текущими условиями программы.

Размер аннуитетного платежа уменьшается с учетом сниженной ставки в льготный период, и у покупателя возникает соответствующая экономия на процентах по кредиту: размер процентных выплат уменьшается пропорционально размеру ставки, то есть если ставка уменьшилась с 5% до 1% годовых, то и во столько же уменьшится размер выплачиваемых процентов за месяц действия пониженной ставки.

Предложение доступно для покупателей недвижимости при выборе квартиры на DomClick.ru у застройщиков на всей территории РФ при выполнении двух условий: проект жилищного строительства реализуется с применением эскроу для расчетов по всем договорам долевого участия; покупатель (физическое лицо) привлекает кредит в Сбербанке. Подать заявку на ипотеку и получить решение банка можно на DomClick.ru.

ПАО Сбербанк — крупнейший банк в России и один из ведущих глобальных финансовых институтов. На долю Сбербанка приходится около трети активов всего российского банковского сектора. Сбербанк является ключевым кредитором для национальной экономики и занимает крупнейшую долю на рынке вкладов. Учредителем и основным акционером ПАО Сбербанк является Центральный банк Российской Федерации, владеющий 50% уставного капитала плюс одна голосующая акция. Другими 50% акций Банка владеют российские и международные инвесторы. Услугами Сбербанка пользуется более 97,8 млн активных клиентов в 21 стране мира. Банк располагает самой обширной филиальной сетью в России: около 15 тысяч точек обслуживания. Зарубежная сеть Банка состоит из дочерних банков, филиалов и представительств в Великобритании, США, СНГ, Центральной и Восточной Европе, Индии, Китае и других странах.

Генеральная лицензия Банка России на осуществление банковских операций № 1481.

Официальные сайты Банка: www.sberbank.com  (сайт Группы Сбербанк), www.sberbank.ru



Федеральные средства – на завершение объектов долевого строительства

Поручение о направлении из федерального фонда 1,4 млрд рублей на достройку проблемных объектов в регионе подписано 28 октября.

«На сегодняшний день наш регион находится на передовой по решению проблем обманутых дольщиков. Проделана большая работа в части региональной нормативно-правовой базы и создания областного Фонда защиты прав участников долевого строительства, что дает возможность для получения денежных средств из федерального фонда и скорейшей достройки проблемных объектов. Опыт Ульяновской области лег в основу изменения федерального законодательства. Поддержка федерального центра и лично заместителя Председателя Правительства России Виталия Мутко в решении проблемного вопроса – большое подспорье для нашего региона», – отметила заместитель Председателя Правительства – Министр строительства и архитектуры Ульяновской области Алсу Садретдинова.

В этом году застройщику-инвестору в целях возмещения затрат, связанных с окончанием строительства и ввода в эксплуатацию проблемных объектов, расположенных на территории региона, в бюджете предусмотрено финансирование в размере 23,4 млн рублей. Средства направлены на завершение возведения многоквартирного дома №140 по улице Красноармейской в Ульяновске. Степень готовности объекта на сегодня составляет 97%.





О Законопроекте по совершенствованию порядка определения кадастровой стоимости недвижимости

Правительством России одобрен проект Федерального закона «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования государственной кадастровой оценки». Документ разработан при участии Росреестра во исполнение Послания Президента Российской Федерации Федеральному Собранию.

Как отметил Председатель Правительства России Дмитрий Медведев, законопроект «направлен на сохранение принципа экономической обоснованности кадастровой стоимости. Чтобы не допускать ситуаций, когда кадастровая стоимость превышает рыночную и люди вынуждены идти в суд – оспаривать ошибки оценщиков или, того хуже, какие-то умышленные действия, манипулирование оценкой».

Руководитель Росреестра Виктория Абрамченко пояснила необходимость внесения ряда изменений, в том числе в применяющийся с 2017 года Федеральный закон «О государственной кадастровой оценке»: «Документ направлен на защиту интересов одновременно и правообладателей объектов недвижимости, и органов власти. В предложенном законопроекте предусмотрены действенные механизмы исправления накопленных ранее ошибок в результатах кадастровой оценки. Важно, что при этом, в случае принятия законопроекта правообладатели не будут нести дополнительных расходов».

Глава Росреестра подчеркнула, что в проекте закона применён принцип «любое исправление – в пользу правообладателя». Если в результате исправления ошибки стоимость уменьшилась, такая стоимость применяется ретроспективно – с даты применения ошибочной стоимости, а если стоимость увеличилась – с нового налогового периода. Если ошибка является системной, она исправляется без дополнительных заявлений в отношении всех объектов недвижимости. В законопроекте также установлен, начиная с 2022 года, единый для всех регионов цикл оценки и единая дата оценки – раз в четыре года (для городов федерального значения – раз в два года по их решению), что создаст дополнительные удобства для правообладателей недвижимости, особенно если она находятся в нескольких регионах.

Кроме того, предложено изменить механизм внесудебного установления кадастровой стоимости, то есть предусмотреть переход от приема заявлений в комиссиях по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, фактически не несущих ответственность за принимаемые ими решения, к их рассмотрению в бюджетных учреждениях субъектов РФ.

«Изменение результатов стоимости до их утверждения будет возможно только после публичного рассмотрения. Эта процедура станет более прозрачной», – подчеркнул на заседании Правительства России Дмитрий Медведев.

Как комментирует исполняющая обязанности руководителя Управления Росреестра по Ульяновской области Ольга Петухова: «На сегодняшний день на территории Ульяновской области действующими являются результаты кадастровых оценок, определенных в рамках работ, проведенных в соответствии с требованиями Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». При этом 5-и летний срок, с даты внесения результатов всех кадастровых оценок в Единый государственный реестр недвижимости, уже истек. Несмотря на истечение такого срока, комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, созданная при Управлении Росреестра по Ульяновской области в 2012 году, продолжает свою работу».

Всего, за весь период деятельности, в комиссию поступило более 2260 заявлений об оспаривании кадастровой стоимости объектов недвижимости. Наибольшее количество заявлений поступило об оспаривании кадастровой стоимости земель с категорией – земли населенных пунктов и объектов недвижимости (зданий, помещений сооружений). Более чем в 80% случаев рассмотрения заявлений, членами комиссии принимается решение об определении кадастровой стоимости в размере рыночной, что говорит о не самом высоком качестве проведенных работ по оценке.

Необходимо отметить, что на качество оценочных работ, возможно, оказало влияние несовершенство методики проведения работ по оценке, не совсем корректные или неактуальные ценообразующие факторы, отсутствие персональной ответственности оценщиков за качеством принимаемых решений. Только за истекший период 2019 года из рассмотренных 136 заявлений в Комиссии удовлетворено 113 (83%), а суммарный размер кадастровой стоимости уменьшился на 55% (т.е. более чем 2 раза). Еще более 550 заявлений об оспаривании было рассмотрено в судебном порядке. Процент удовлетворенных заявлений в суде также высок.

Ольга Петухова обратила внимание: «Вопросы внесения изменений в Законодательство Российской Федерации об оценочной деятельности давно назрел. И что важно: орган, который будет проводить такие работы, создается на территории субъекта РФ, следовательно, при определении факторов, влияющих на цену, сможет  учесть особенности региона.

Новые поправки в Закон № 237-ФЗ должны обеспечить защиту интересов, как собственников объектов недвижимости, так и органов власти, персональную ответственность за результаты проведенных работ по кадастровой оценке, уменьшение количества ошибок при определении кадастровой стоимости, при их наличии – кратчайшие сроки устранения».

 «В проекте изменений Федерального закона от 03.07.2016 №237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» имеются позитивные моменты, которые помогут проводить более качественную кадастровую оценку, как с точки зрения государства, так и с точки зрения налогоплательщиков. В частности вводится режим  непрерывного надзора Росреестром за проведением государственной кадастровой оценки; устанавливается персональная ответственность руководителей государственных бюджетных учреждений субъектов Российской Федерации, осуществляющих определение кадастровой стоимости, за качество принимаемых решений. Для налогоплательщиков появляется возможность учета ретроспективных результатов установления кадастровой стоимости в размере рыночной стоимости на основании решения суда или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, на весь период со дня внесения в ЕГРН первоначальной кадастровой стоимости в случае её уменьшения. В случае принятия законопроекта, он будет способствовать повышению экономической обоснованности применения кадастровой стоимости, в том числе при налогообложении», – прокомментировал представитель Национального совета по оценочной деятельности, член комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Ульяновской области Михаил Цыплов.

Изолирован от общества экс-генеральный директор фирмы, похитивший ресурсы жилищных дольщиков на сумму
более 550 миллионов рублей

Генеральный директор ООО «Птицефабрика Тагайская» Дмитрий Лебедев организовал посредством СМИ, риэлторских служб, билбордов рекламную компанию с целью привлечения инвестиций, предлагая гражданам приобрести квартиры, гаражные боксы, машиноместа в возводимых фирмой многоквартирных домах.

С целью создания видимости активного осуществления коммерческой структурой указанного вида деятельности, он получил в Администрации г. Ульяновска соответствующие разрешения, после чего поручил сотрудникам хозяйствующего субъекта заключать с гражданами и юридическими лицами договоры о долевом участии в строительстве жилых зданий.

Также злоумышленник организовал оформление с рядом компаний соглашений о страховании гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилых помещений. В дальнейшем значительная часть полученных от граждан и юрлиц финансовых ресурсов была потрачена на цели, не связанные с возведением многоквартирных домов.

В результате данных незаконных действий в 2012-2016 гг. более чем 200 жилищным дольщикам был причинен ущерб на сумму свыше 550 млн. рублей.

В целях его возмещения наложен арест на 12 земельных участков злоумышленника и 17 зданий в Цильнинском и Майнском районах, а также в областном центре.

На основании представленных Прокуратурой Ульяновской области доказательств Лебедев признан судом виновным в мошенничестве, совершенном лицом с использованием своего служебного положения, в особо крупном размере (ч.4 ст.159 УК РФ), и приговорен к 5 годам колонии общего режима.

За 9 месяцев в области отремонтировали 89 многоквартирных домов

Жилищные условия улучшили порядка 13 тысяч жителей региона.

Капительный ремонт выполняется на объектах в 17 муниципальных образованиях. В Ульяновске в доме №29 на улице Локомотивной проведено обновление фасада. С момента возведения объекта в 1960 году капительных работ не проводилось.

Утепление фасадов способствует повышению степени энергоэффективности многоквартирных домов. «Согласно технологии, на старом фасаде заделываются все трещины, затем монтируется слой утеплителя толщиной не менее 100 мм, поверх него накладывается слой штукатурки и затем производится окраска современной краской. Опыт показывает, что после выполнения капитального ремонта в домах становится намного теплее, поэтому люди начинают экономить на оплате отопления.

Как сообщил директор Фонда модернизации ЖКК Ульяновской области Александр Хаджибаев, всего до конца года в регионе обновят 176 многоквартирных домов, на эти цели предусмотрено 530,4 млн рублей.



Сбербанк предоставит возможность оформить ипотеку от 1% на квартиры в новостройках

Сбербанк планирует предоставить сниженные ставки по ипотеке на покупку квартир в домах, строительство которых финансируется банком с использованием эскроу-счетов.

· от 1% — по программе господдержки для семей с детьми;
· от 3,3% — по программе субсидирования с аккредитованными застройщиками Сбербанка;
· от 5,3% — для остальных ипотечных программ с застройщиками.

Оформить ипотеку со сниженной ставкой можно будет при покупке квартиры в новостройке у застройщиков — партнеров Сбербанка, которые присоединятся к пилотному проекту банка и используют счета эскроу Сбербанка.

Минимальная процентная ставка по ипотеке будет действовать до ввода новостройки в эксплуатацию. На оставшийся срок кредитования будет применяться стандартная ставка по ипотечной программе без учета дисконта.

ПАО Сбербанк — крупнейший банк в России и один из ведущих глобальных финансовых институтов. На долю Сбербанка приходится около трети активов всего российского банковского сектора. Сбербанк является ключевым кредитором для национальной экономики и занимает крупнейшую долю на рынке вкладов. Учредителем и основным акционером ПАО Сбербанк является Центральный банк Российской Федерации, владеющий 50% уставного капитала плюс одна голосующая акция. Другими 50% акций Банка владеют российские и международные инвесторы. Услугами Сбербанка пользуется более 97,8 млн активных клиентов в 21 стране мира. Банк располагает самой обширной филиальной сетью в России: около 15 тысяч точек обслуживания. Зарубежная сеть Банка состоит из дочерних банков, филиалов и представительств в Великобритании, США, СНГ, Центральной и Восточной Европе, Индии, Китае и других странах.

Генеральная лицензия Банка России на осуществление банковских операций №1481.

Официальные сайты Банка: www.sberbank.com (сайт Группы Сбербанк), www.sberbank.ru

 
Поэтапное раскрытие эскроу-счетов смягчит положение многих застройщиков

Вице-премьер РФ Виталий Мутко выступил за поэтапное раскрытие эскроу-счетов для застройщиков жилья  9 октября в Госдуме. По его мнению, такой механизм смягчит положение девелоперов. Однако на это потребуется время, поскольку переход строительной отрасли на проектное финансирование начался недавно. Данный вопрос будет обсуждаться с банком России.

Поэтапное раскрытие эскроу-счетов предполагает, что внесенные покупателями жилья в банк денежные средства могут быть перечислены застройщику поэтапно — по мере завершения этапов строительства многоквартирного дома или иного объекта недвижимости, подтвержденного соответствующим актом приемки-передачи работ. При этом перечисление этих средств будет осуществляться пропорционально доле соответствующих этапов строительства от общего объема стоимости строительства объекта.

По словам президента ГК «КОРТРОС» Вениамина Голубицкого, поэтапное раскрытие эскроу-счетов существенно облегчит жизнь многих застройщиков.

«Это тот европейский механизм работы отрасли жилищного строительства, о котором нам говорили сторонники перехода на эскроу-счета. Он позволит покупателям иметь более или менее прозрачный инструмент контроля над ходом строительства. Предположим, банк открыл финансирование на следующий этап строительства: дольщики знают, что готовность объекта находится на определенном уровне. По сути, покупатель, видя поэтапное движение средств по эскроу-счетам, будет иметь представление, что происходит с жилым комплексом, где он купил квартиру», – отметил Вениамин Голубицкий.

ГК «КОРТРОС» реализует проекты по созданию объектов недвижимости с уникальными характеристиками жилой среды «нового качества жизни» для российского потребителя различных сегментов.

Купить недвижимость в Сочи:
выгодно, безопасно, просто!

28-29 сентября 2019 года в главном
городе-курорте страны состоялась 
«Ярмарка недвижимости в Сочи».       

Организатор мероприятия: выставочная компания «СОУД».

При поддержке: Российской Гильдии Риэлторов, НП «Кубанская палата недвижимости», Ассоциации «Гильдия риэлторов Сочи», при содействии Союза «Торгово-промышленная палата Краснодарского края», Администрации г. Сочи, Союза «Торгово-промышленная палата г. Сочи».

Генеральным информаЦИАНным партнером выставки стал ЦИАН (CIAN.RU) – федеральный интернет-сервис по поиску жилья.

Мероприятие представило спектр услуг по продаже, покупке, оснащению объектов недвижимости «от А до Я». «Ярмарка недвижимости в Сочи» – площадка, на которой встретились добросовестные застройщики, риэлторы и их покупатели, а также те, кто помогает обеим сторонам: регистрационные органы, юристы, сервисные и страховые компании, финансовые структуры.

Площадь выставочной экспозиции составила 400 кв.м., в мероприятии приняли участие более 50 компаний, за 2 дня работы мероприятие посетили 1421 человек из Центрального Южного и Северо-западного федерального округа.

В 12 часов состоялась торжественная церемония открытия, в которой приняли участие:

Виноградов Валерий Николаевич – Вице-Президент Российской Гильдии Риэлторов, Президент группы компаний «Авентин»;

Усачёва Юлия Игоревна – Президент Гильдии Риэлторов Сочи;

Виноградова Ангелина – Руководитель группы регионального развития компании ЦИАН;

Мельниченко Елена – Руководитель консалтинговой компании «МВА-консалтинг», лучший онлайн-тренер 2018 года.

Организаторы и участники выставки были награждены благодарственными письмами от Российской Гильдии Риэлторов. Традиционно, компания «СОУД» наградила экспонентов и партнеров мероприятия почётными дипломами.

С приветственным словом к гостям и участникам мероприятия обратилась Юлия Игоревна Усачёва: «На мой взгляд, такое мероприятие как «Ярмарка недвижимости» – важное событие для нашего города. Солнечный Сочи продолжает быть востребованным среди людей, переезжающих из других регионов. К сожалению, не всегда потенциальные покупатели могут получить качественную услугу. Такие мероприятия открывают возможности как для населения, так и для специалистов отрасли недвижимости. «Ярмарка недвижимости» помогает повысить свой профессиональный уровень, посетить и узнать актуальную информацию».

Ярмарка недвижимости в Сочи стала деловой площадкой рынка недвижимости и его витриной, по которой рынок оценивают потенциальные партнёры и покупатели.

Цель Ярмарки – создать эффективную рабочую площадку для специалистов с одной стороны, и обеспечить защищённость покупателей, с другой, была достигнута в полном объёме.

Без всяких сомнений, мероприятие оказалось нужным в этот сложный для отрасли период. Актуальность Ярмарки недвижимости подтверждена высоким посещением заинтересованных лиц и положительными отзывами от участников мероприятия.

Ярмарка недвижимости в Сочи – это деловая площадка рынка недвижимости Сочи и его витрина, по которой рынок оценивают потенциальные партнёры и покупатели. ваше участие в Ярмарке недвижимости в Сочи – лучшая рекомендация для вашего бизнеса.

ПРЕСС-СЛУЖБА КОМПАНИИ «СОУД», soud.ru

Уголовное дело по обвинению учредителя строительной фирмы в хищении у клиентов около 1 миллиона рублей

Прокурор Железнодорожного района Ульяновска утвердил обвинительное заключение по уголовному делу в отношении теперь уже бывшего руководителя коммерческой структуры, подозреваемого в хищении финансовых ресурсов клиентов.

Виталий Козак организовал учредительство  ООО «Спецпожстрой К», деятельностью которого управлял через подставное лицо. Введя в заблуждение членов правления ГСК «Планета-3», злоумышленник предложил им услуги по строительству многоэтажного гаража по улице Хрустальной.

Однако, оформляя договоры на возведение соответствующих боксов, он не выполнял своих обязательств, а распоряжался внесенными в качестве авансов денежными средствами частных лиц по собственному усмотрению.

В период с августа 2013 по июнь 2016 гг. 9 гражданам был причинен материальный ущерб на сумму около 1 миллиона рублей. В связи с доказанными обстоятельствами Козаку предъявлено обвинение по ч.3 ст.159 УК РФ (мошенничество, совершенное лицом с использованием своего служебного положения, в крупном размере), предусматривающей наказание в виде лишения свободы на срок до 6 лет.

После утверждения обвинительного заключения Прокуратурой Железнодорожного района Ульяновска данное уголовное дело направлено в суд для рассмотрения по существу.





Граждане стали чаще положительно оценивать
услуги Росреестра

По данным общероссийской публичной системы «Ваш контроль» (vashkontrol.ru), по итогам первого полугодия 2019 года граждане очень высоко оценили качество услуг Росреестра. Средняя оценка работы ведомства – 4,92 по пятибалльной шкале. В 2018 году в конце первого полугодия средняя оценка составляла 4,89 балла.

Чаще всего граждане обращались по вопросам кадастрового учёта и регистрации прав на недвижимое имущество, предоставления сведений из Единого государственного реестра недвижимости.

Уровень удовлетворенности граждан качеством государственных услуг Управления Росреестра по Ульяновской области по сумме оценок «хорошо» и «отлично» по итогам 2018 года составил 95,79%. В 2019 году по итогам первого полугодия этот показатель составлял 96,66%.

Как показывает статистика, граждане стали чаще положительно оценивать услуги Росреестра. С помощью системы оценку получили порядка 25,5 млн. услуг, что на 10,2% больше, чем в конце первого полугодия 2018 года.

Росреестр участвует в мониторинге качества государственных услуг с 2012 года. Получатели услуг оценивают скорость работы, профессионализм и вежливость персонала, удобство процедуры и уровень комфорта в помещениях. Оценки выставляются через портал «Ваш контроль» с помощью SMS-сообщений, а также на сайтах ведомств, портале госуслуг и в инфоматах в МФЦ.

Информация предоставлена
Управлением Росреестра по Ульяновской области

ООО "ЦЕНТР НЕДВИЖИМОСТИ"
подготовил обзоры по жилой
и коммерческой недвижимости Ульяновска
за I полугодие 2019 года

•  PDF архивных номеров журнала
"Недвижимость Ульяновска",
•  обзоров по недвижимости Димитровграда,
•  предоставление архивных обзоров
до 2019 года.

Подробности http://uln.real-estate.ru/new/6502/

Вас что-то интересует в настоящий момент? Вышлем оперативно,
в день оплаты!