Ирина Игнатьева, заместитель директора
Ульяновского кооператива «Строй и живи»

Советы предназначены для людей, собирающихся купить квартиру по выгодной цене и с хорошими гарантиями. Здесь более чем предостаточно информации для того, чтобы купить квартиру самостоятельно.

Окончание. Материал представлен в виде цикла статей, начало читайте в №8(325) от 20 августа 2019 года,  №9 (326) от от 17 сентября 2019 года, №10(327) от 15 октября 2019 года. Желаю вам удачи!



5 ЭТАП: КАКИЕ ДОКУМЕНТЫ НУЖНЫ ПРИ ПОКУПКЕ КВАРТИРЫ

При покупке квартиры обязательно проверьте у продавца документы на квартиру:

•  Документ, удостоверяющий личность продавца. К таким документам может относиться не только паспорт гражданина, но и удостоверение личности офицера, военный билет, свидетельство о рождении, если один из собственников является лицом, не достигшим 18 лет. Здесь есть еще один нюанс. Если одному из собственников от 14 до 18 лет, то свидетельство о рождении нужно предъявить вместе с основным документом — паспортом.

•  Заверенное нотариусом согласие супруги (супруга). В случае, если вы как продавец квартиры приобрели ее, будучи в браке. По закону такая недвижимость считается совместно нажитым имуществом.

•  Документ на право собственности (правоустанавливающие документы). К ним можно отнести договор купли-продажи, договор передачи + свидетельство о собственности на квартиру, договор ренты, договор мены, договор купли-продажи с иждивением, договор дарения, свидетельство о праве на наследство по закону или по завещанию. Для объектов жилой недвижимости, которые были приобретены после 2000 года, в обязательном порядке прилагается свидетельство о государственной регистрации права.

•  Справка по форме №8 о зарегистрированных лицах на данной жилплощади.

•  Справки из БТИ. К этим документам относятся кадастровый паспорт и поэтажный план квартиры.

•  Разрешение органов опеки и попечительства. Если единоличным собственником или одним из собственников квартиры является несовершеннолетний ребенок.

•  Доверенность, заверенная нотариусом. Если квартиру продает доверенное собственником лицо (представитель). В этот момент доверенность должна быть действительной. Следите за сроками, указанными в ней. ВАЖНО! Если квартира продается по доверенности, то надо потребовать справку от собственника квартиры из психоневрологического диспансера о том, что он не состоит на учете и является дееспособным на момент заключения сделки.

•  Договор купли-продажи квартиры.

•  Справки об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам.


6 ЭТАП: ПРОВЕРКА ЮРИДИЧЕСКОЙ ЧИСТОТЫ КВАРТИРЫ ПЕРЕД ПОКУПКОЙ

Повторю, что именно этот этап вам лучше доверить юристу, специализирующемуся на сделках с недвижимостью, который проверит юридическую чистоту квартиры перед покупкой.

Юрист проверит документы на квартиру не поверхностно, а основательно, чтобы исключить возможность в последующем оспорить сделку либо проблемы с ее государственной регистрацией.

Вы будете уверены, что все ли прежние жильцы выписаны из квартиры, нет ли лиц, сохранивших право проживания в квартире, не были ли ущемлены права детей, которые когда-то проживали в квартире.

Юрист проверит, что нет людей, которые могут претендовать на наследство и заявить свои права на квартиру.

Также юрист проверит, не сдана ли квартира в аренду, не числятся ли за ней задолженности по коммунальным платежам, нет ли других обременений, о которых вы можете не знать, например, квартира может быть заложена или арестована.

ВАЖНО: выбирая юриста, первым делом узнавайте, является ли компания сертифицированным агентством и есть ли у нее полис страхования ответственности. Частные юристы и небольшие компании, не являющиеся членами РГР, чаще всего свою деятельность не страхуют, а значит, рискует только клиент. Не все знают, но сделка по покупке квартиры может быть признана недействительной, если ее продавец стал банкротом. Но этого не произойдет, если агентство недвижимости застраховало свою профессиональную деятельность – страховая компания возместит причиненный потребителю ущерб.

Юридическая чистота квартиры – это отсутствие препятствий к совершению сделки купли-продажи, а также гарантия того, что на квартиру после ее покупки не будет претендовать кто-либо из бывших владельцев.

После совершения сделки, получая ключи, не забудьте захватить с собой акт приема-передачи квартиры, в котором ранее перечислялись принадлежности квартиры, оставляемые продавцом. Внимательно проверив квартиру, можно подписывать акт.

Ну а дальше – можете заселяться в квартиру и жить спокойно!


7 ЭТАП: НАЛОГОВЫЙ ВЫЧЕТ ПРИ ПОКУПКЕ КВАРТИРЫ

После покупки квартиры не забудьте оформить налоговый вычет. 2 000 000 рублей – максимальная сумма расходов на новое строительство или приобретение на территории Российской Федерации жилья, с которой будет исчисляться налоговый вычет. В случае приобретения имущества после 1 января 2014 года предельный размер вычета применяется к расходам, понесенным на приобретение как одного, так и нескольких объектов недвижимости.

3 000 000 рублей – максимальная сумма расходов на строительство и приобретение жилья (земли под него) при погашении процентов по целевым займам (кредитам).

Ограничение суммы уплаченных по целевым займам (кредитам) процентов, принимаемых к вычету, применяется к займам (кредитам), полученным после 1 января 2014 года. Суммы уплаченных процентов по целевым займам (кредитам), полученным до 2014 года, могут быть включены в состав имущественного вычета в полном размере без каких-либо ограничений.

Для оформления налогового вычета вам понадобятся следующие документы:
•  Налоговая декларация по налогу на доходы (форма 3-НДФЛ)
•  Договор купли-продажи
•  Свидетельство о государственной регистрации права собственности
•  Расписка о совершении расчетов
•  Справка 2-НДФЛ с места работы.

Кстати, сама 3 года подряд оформляю налоговый вычет после покупки квартиры в электронном виде на сайте ФНС. Очень выгодно и удобно. Рекомендую!

Если налогоплательщик воспользовался правом на получение имущественного налогового вычета не в полном размере, остаток вычета может быть перенесен на последующие налоговые периоды до полного его использования (пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ).

Самую полную и подробную информацию по получению налогового вычета вы можете получить на официальном
сайте Федеральной Налоговой Службы.

Желаю вам счастливого новоселья! Буду рада, если для своего спокойствия и надежности при решении жилищных вопросов вы выберете специалистов кооператива «Строй и живи» или порекомендуете нас своим знакомым, собирающимся приобрести жилье.

ЗВОНИТЕ! 8 (9677) 71-26-26. 
ПРИХОДИТЕ! г. Ульяновск, ул. Радищева, 3, корпус 1.

ulcoop.real-estate.ru
facebook.com/stroyizhivi.ipoteka
vk.com/ulcoop
ok.ru/stroyizhivi

______________________________________________________________

*Займы выдаются только при условии членства в Ульяновском ИКПКГ «Строй и живи». Кооператив действует на основании Федерального закона от 18 июля 2009 года №190-ФЗ. «О кредитной кооперации» ОГРН 1027301177793. Член СРО Ассоциация «Саморегулируемая организация кредитных потребительских кооперативов «Кооперативные Финансы» рег. №557 от 17.06.2019 г.  Членом кооператива может быть гражданин РФ, достигший возраста 18 лет. Займы предоставляются в порядке очереди по накопительно-заёмным планам : «Стабильный», «Жилищный»; (очередность определяется в соответствии с приоритетом члена кооператива. Приоритет – расчетная величина, зависящая от размера личных сбережений, срока накопления, размера и срока займа); при оплате целевого членского взноса в размере 12000 рублей + 1,5% от суммы займа, оплате целевого взноса в резервный фонд в размере 1% от суммы займа (единовременно), оплате ежемесячных членских взносов в размере 0,3% от суммы займа, но не более 1000 рублей, оплате вступительного взноса – 100 рублей, ежегодного паевого взноса – 100 рублей. Условия получения займа «Стабильный»: накопление или единовременное внесение не менее 30% от залоговой стоимости жилья (минимальная сумма начального взноса – 1000 рублей, на этапе накопления на личные сбережения начисляется компенсация 10% годовых, срок накопления – до 8 лет), заём выдается на оставшуюся сумму залоговой стоимости приобретаемого жилья, но не более 1 000 000 рублей  под 14% годовых (срок займа от 1 года до 8 лет, размер займа от 100 000 рублей до 1 000 000 рублей). Все остальные условия займов по накопительно-заемным планам на сайте http://ulcoop.uln.estate. Диапазон значений полной стоимости потребительского займа в Ульяновском ИКПКГ «Строй и живи», определенный с учетом требований Федерального закона от 21 декабря 2013 г. N 353-ФЗ «О потребительском кредите(займе)» составляет от 11,367% до 22,746%. Члены кооператива солидарно несут субсидиарную ответственность по его обязательствам в пределах невнесенной части дополнительного взноса каждого из членов кооператива. Более подробную информацию о получении займа можно получить по телефону: 8(9677) 71-26-26, а также в офисе кооператива по адресу: г. Ульяновск, ул. Радищева, дом 3, корпус 1, оф. 10-11.

Читайте также другие материалы Ирины Игнатьевой:

Ключи от счастья здесь!

Жилищная программа для предпринимателей

Есть деньги на комнату? С нами можете купить целую квартиру!