Стратегическим направлением развития для нашего региона является инновационный вектор развития. Этап формирования целостной политики в 2019 году прошёл как Год изобретательства и инноваций.

Область ежегодно сохраняет высокие позиции в различных рейтингах инновационного развития регионов России. Всё новые нормы гарантируют инвесторам стабильность ключевых параметров регионального законодательства в части, касающейся инвестиций. Ряд инициатив будут продвигаться даже на федеральном уровне.



Зона свободной торговли
Основное отличие зоны свободной торговли от уже знакомых ТОСЭР и ОЭЗ – более гибкое таможенное регулирование. Опыт подготовки площадок для захода инвесторов на территории, где раньше работали советские предприятия, будет тиражироваться. Первым опытом был корпус УАЗа, в котором сегодня размещается производство компании «Исузу». Капитальная инфраструктура, подготовленная для захода резидентов, например, будет создаваться на территории бывшего завода УЗТС.


Уровень безработицы
Ситуация на рынке труда в области – стабильная. Уровень безработицы, по итогам 2019 года, – порядка 3%. Отмечена невысокая зависимость от трансфертов из федерального бюджета. Позитивно оценивается стабильная база налоговых и неналоговых доходов, доля которых в доходах бюджета области стабильно превышает 70%.


Технологии развития
В регионе будет реализована 21 госпрограмма на общую сумму более 60 млрд рублей. 14 млрд из этих средств направят на поддержку и развитие экономики. В результате увеличится доля предприятий, использующих инновационные технологии, а также повысится производительность труда. С 2020 года начнётся реализация госпрограммы, которая предусматривает масштабное переобучение специалистов и повышение их квалификации.

В ближайшее время внедрят большое количество новых цифровых решений. Эти  высокотехнологичные  решения позволят и бизнесу, и простым гражданам сократить время на получение различных услуг. На реализацию госпрограммы «Развитие информационного общества и электронного правительства в Ульяновской области» в ближайшие три года будет выделено более 1,22 млрд  рублей.


Количество больших и малых предприятий
По итогам 2019 года, объём отгруженной продукции предприятий оборонно-промышленного комплекса превысил 85 млрд  рублей, что составляет 62% от общего объёма отгруженной продукции промышленных предприятий Ульяновской области. В оборонном комплексе региона трудится почти 31 тысяча человек, или 62% от среднесписочной численности всех промышленных предприятий региона.

Одним из резервов для экономического роста должны стать самозанятые. Особый налоговый режим для них вводится с середины 2020 года. Четыре крупнейших региона страны подтвердили эффективность этого режима. Официальная деятельность даст возможность честно работать в Ульяновской области, не опасаясь последствий со стороны налоговых органов, возможность получать помощь со стороны федерального и регионального бюджета, в частности, льготные кредиты.

В Ульяновской области на 10 января 2020 года, по данным налоговой службы, ИП – 15196, юридических лиц – 13566, из них: микропредприятий – 27514, малых предприятий – 1186, средних предприятий – 62. Таким образом, 96% от общего числа ИП и юридических лиц составляют микропредприятия. Вновь созданных в 2019 году – 4882. Действующих ранее – 23880. Получается, что 83% предпринимателей сохранили свои позиции, обновление рынка – 17%.

Для справки:
В России на 10 января 2020 года зарегистрировано в Едином реестре субъектов малого и среднего предпринимательства – 5916906 (работников – 15321788).

Для сравнения:
•  на 10 января 2019 года – 6041195 (работников – 15873589),
•  на 10 января 2018 года – 6039216 (работников – 16106581).




Структура предложения


Из диаграммы видно, что в структуре предложения преобладают помещения свободного назначения, их 41%, 26% – производственные помещения,  15% – торгово-офисные помещения, 12% – торговые помещения, 6% – склады.

Для сравнения: на конец 2018 года 38% – помещения свободного назначения, 24% – торгово-офисные помещения, 20% – производственные помещения, 13% – торговые помещения, 5% – склады.


ОФИСНЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ

Формат коворкингов на сегодняшний день является одним из самых активно развивающихся направлений в секторе офисной недвижимости. Заметен рост совместного потребления, поиск гибких решений для организации рабочих пространств.

Стремление к наиболее эффективному расходованию средств становится главным аргументом, в пользу которого  голосует  бизнес.

Средние цены предложений 1 кв. м офисной недвижимости
в Ульяновске в декабре 2019 г. (тыс. руб.)

Районы                          Цена
Центр_______________46,09
Север_______________27,93      
4-й мкрн ____________35,00      
Киндяковка __________24,12     
Б. Засвияжье _________25,56     
Д. Засвияжье _________32,90     
Н. Терраса ___________    –    
В. Терраса ____________  –     
Новый город _________ 47,22     
По городу ____________ 36,00    


СКЛАДСКИЕ ПОМЕЩЕНИЯ

Регион удобно логистически связан с Москвой, Уралом, Сибирью, Казахстаном, Китаем, странами Ближнего Востока, а также европейскими странами. Через Ульяновскую область проходят федеральные железные и автомобильные дороги, а также международные авиационные трассы.

Функционируют один пассажирский и два речных грузовых порта, принимающих суда «река – море», 2 международных аэропорта, принимающих самолеты без ограничения по весу, несколько железнодорожных вокзалов, особая экономическая зона, ориентированная на торгово-логистические операции. Это основа для дальнейшего развития и внутренней, и внешней торговли.

Ряд ближайших решений касается:
•  проведения закупочных сессий в рамках проекта «Сделано в Ульяновской области»,
•  запуска Центра по закупкам ООН,
•  создания трёх логистических хабов (бизнес – представительств) на территории Восточной Европы, Ближнего Востока, Юго-Восточной Азии,
•  развития речного сегмента ОЭЗ и логистического терминала на Волге.

На долю складских помещений приходится 6% общего объёма рынка коммерческой недвижимости Ульяновска. Впервые за многие годы доля стала более 5%.

Диапазон цен предложений на складские помещения в Ульяновске составляет от 1,89 тыс. руб. за 1 кв.м на Нижней Террасе до 24,15 тыс. руб. за 1 кв.м в Дальнем Засвияжье, взависимости от площади, местоположения объекта и его качественных характеристик. В некоторых районах города предложения на продажу единичны и выставляются крайне редко.

Средняя цена предложения 1 кв.м. складских помещений  на конец 2019 года сложилась на уровне 10,60 тыс. руб./кв.м.


ПРОИЗВОДСТВЕННЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ

На долю производственных помещений приходится 26% общего объёма рынка коммерческой недвижимости Ульяновска. Для сравнения: на конец 2018 года было 20%.

Количество предложений заметно выросло. Во многом на это повлияли изменения в строительной отрасли региона и высвобождение соответствующих производственных площадей.

Диапазон цен предложений на производственные помещения в Ульяновске составляет от  5,33 тыс. руб. за 1 кв.м на Верхней Террасе до 44,09 тыс. руб. за 1 кв.м в Ближнем Засвияжье, взависимости от площади, местоположения объекта и его качественных характеристик.

Средняя цена предложения 1 кв.м производственных помещений на конец  2019 года – 18,45 тыс. рублей.


ТОРГОВЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ

На долю торговых помещений приходится 12%,  торгово- офисных помещений – 15% от общего объёма рынка коммерческой недвижимости Ульяновска, в сумме – это четвертая часть всех представленных помещений на сегодня.  

Для сравнения, по итогам первого полугодия, картина была иная:  на долю торговых помещений приходилось 13%,  торгово- офисных помещений – 18% от общего объёма рынка коммерческой недвижимости Ульяновска.

Доля торговых помещений в течение прошлого года уменьшилась из-за развития продаж в режиме онлайн.

Диапазон цен предложений на торговые помещения в Ульяновске составляет от 8,39 тыс. руб. за 1 кв.м на Севере до 68,85 тыс. руб. за 1 кв.м в Центре. Средняя цена предложения – 39,00 тыс.руб.


АРЕНДА ПОМЕЩЕНИЙ

В сегодняшнем обзоре представлены цены предложения, которые могут отличаться от реальных цен сделки в большую или меньшую сторону. Что называется, торг уместен!

Рост или падение цен на рынке коммерческой недвижимости характеризует изменение средней цены предложения, а не изменение цены конкретного объекта. В базе объявлений ежедневно появляются новые объекты, структура предложения может изменяться в пользу более престижных или доступных помещений.

Подробные аналитические данные вы можете оперативно получить по заявке. Обращайтесь!

Мнение эксперта
Алексей Минченко, специалист по коммерческой недвижимости
ООО «ЦЕНТР НЕДВИЖИМОСТИ»,  тел. 8-905-036-93-44.
– Удачно расположенное офисное помещение – половина успеха в развитии бизнеса. И это вполне логично, так как даже магазин с самыми привлекательными ценами и самыми качественными товарами, расположенный на краю города, не принесёт желаемой прибыли ввиду своей недоступности для широких масс потребителей. Помимо доступности для клиентов, необходимо учесть множество различных факторов при выборе помещения для аренды офиса или помещения под бизнес. Каких именно? На этот вопрос вам ответят эксперты по недвижимости. Обращайтесь, мы готовы вам помочь! 


Обзоры по коммерческой и жилой недвижимости выполняются по методологии Российской Гильдии Риэлторов. При подготовке подробных аналитических обзоров используются материалы Правительства Ульяновской области, Объединенного кредитного бюро, Территориального органа федеральной службы государственной статистики по Ульяновской области, Управления Росреестра по Ульяновской области, Федеральной налоговой службы и др.

АНАЛИТИЧЕСКИЙ ОТДЕЛ  ООО «ЦЕНТР НЕДВИЖИМОСТИ»: 
ул. Радищева, 3, корпус 1, тел. 71-71-21, 717121@ul.real-estate.ru